疫情反反覆覆踏入第三年，英國樓價未如一般港人所料，不像SARS當年的下跌，反而節節上升。原因除了政府Stamp Duty Holiday優惠外，也和當地低息貸款及政府Help to Buy計劃有關，令到當地更多人可以購買自住房。
港人改觀冀布局英國房產
年初英國樓市買賣轉趨正常，很多港人由觀望態度慢慢改觀，轉移想布局英國。見到節節上升的樓市，卻無從入手，究竟是先購入以作投資，還是先租後抵埗才買更划算。
擔心孫兒未能入讀好學校，及早於一流校區做好布局，便是進可攻，退可守。這些地區樓市興旺時樓價升幅跑贏大市平均；樓市及經濟下行時，好校區租住存在剛性需求，更多人難以負擔房產時轉而選擇租住，租金難以下跌，樓價下跌幅度亦較全國樓市低及慢。
優質校網區與房產價成正比
英國多地媒體持續報道不斷升值的好校區校網，在政府針對學校及學院的Ofsted評級中，獲得4級中最高的「Outstanding」評級，與高樓價掛鈎【表1】。港人透過網上渠道接觸不同樓盤資訊，類近某傳統名校區，樓價每年節節上升，較一般區域無論在升幅或價錢平均也高。
*曼城為大曼徹斯特郡的範圍，當中包括周邊城市如保頓、羅奇代爾等，使其平均價格較伯明翰或列斯更便宜，但港人熟悉的Towns如Sales、Timperley、Altrincham等，樓價比全英國平均樓價更高。
*Grammar School收生以11-Plus Exam（小五報考，小六學期初考核）考生成績為主。有意入讀Grammar School，通常會選擇周遭質素好/KS 2排行較高的小學為踏腳石。
Ofsted評級未必是好參考
不過，Ofsted評級高不代表一定好，近期有新聞報道指Ofsted評級可靠性成疑，經教育局重新審視後，最終或有高達三分之二的學校將被禠奪「Outstanding」評級。布里斯托爾其中一個在Ofsted評級中獲得「Outstanding」評級的中學校網區，房產價格於去年已倒跌2萬英鎊。
由此可見，Ofsted評級好不代表該學校的校網區樓價只升不跌。公立學校相關的網上資訊鮮有專家覆蓋，一般本地家長也難以判斷一間公立學校的好與壞，更何況是初到英國之港人。
做好資料蒐集，下一步就是就心儀校區挑選合適房產，這往往就是最費心力的一步。不單要眼明手快，事前更要有充足準備，才能一條龍為子女鋪路。
（二之一）
葉永鏗
