有見很多港人互助群組，就在英國買樓一事詢問在地港人意見。但在英國與在香港買樓可謂差天共地，前者的複雜及所需專業知識程度更高。本篇章將講解一系列在財務上非常容易犯錯的情況，希望協助一眾港人提高警覺，避免中伏而付出高昂代價。
首先，剛移民至英國又打算申請房貸的買家，必須盡快改善信用評分。應在擁有良好信用評分後才申請貸款，如被拒絕申請，會令信用評分下跌，影響未來再申請，及限制使用一些優質房貸產品，只能選擇一些高息產品。及後想改善評分需要最少一年或更久，所以申請前必須檢查當前的信用評分。日後成為選民後便可加快申請時間，屆時可把握房貸有優惠時申請，享受利率折扣。
建議找房貸經紀協助
英國房貸選擇繁多，但一般人只能逐間銀行查詢房貸利率，過程耗時且需費時了解眾多附帶條件。透過房貸經紀，除了省時省力，更可就自身情況尋找最有利的房貸，節省大量金錢，將來財政狀況改善後更容易轉換至更佳的房貸，又可避免中伏，長遠而言節省更多。在高息時期下更需特別小心，盡量不要超過預算，否則會被每月新增的房貸利息加重壓力；從之前接近最低息的1.5厘，短時間內加至最近的5.5厘，每月便需多繳付三成利息。
小心首置低首期誘惑
英國政府為支持更多市民置業，會資助或提供方案以低首期的方式貸款置業，但換來的房貸利率則更高，長遠而言，所需的供款會愈多。在未來可預見的高息環境下，財政壓力不容忽視。如財政許可，首期一般建議付出最少四成，房貸利率才較合適。經濟不景氣時需未雨綢繆，一旦失業也可爭取更多時間，以免被銀行收回物業，變成一無所有。
買樓當下需考慮未來
每次換樓都是一個昂貴的決定，一般如自住需要慎重考慮未來會否在短時間內換樓，會否生育下一代，或養寵物等等，這些因素都決定屋的大小和地點，尤其是前者。另外，不要因為價錢便宜而倉猝下決定。他日一旦需出售現樓才能換新的話，只能以賤價出售而未能搬至理想的地點和環境，更影響孩子的教育和未來。
葉永鏗
