熱門:

2021年10月28日

葉永鏗 理財方案

葉永鏗: 【移民】英國收租退休要三思

很多朋友沽售香港資產,移民英國到埗時拿着一批現金不知如何是好,短期內亦可能找不到工作,故萌生起想法打算買樓收租,支持部分日常生活使費。

最初宜小試牛刀

相比自住需考慮的眾多因素,投資着重的離不開升值潛力,和租金回報率。但由於英國房產多樣化,投資的種類、方法選擇繁多。市場上,大家不難看到有眾多公司推銷新樓,或者一間大屋劏開幾個套房,統稱HMO(細節將於稍後章節詳細講解)。一般而言,本地投資者傾向選擇購買二手樓房,因為英國市場同類型的選擇較多,價格透明度高,容易比較。投資選擇繁多,到底應如何開始,才可成功避免走冤枉路?

更多移民理財文章

個人建議在首一兩年先小試牛刀,添購一個房產放租,了解及體驗了整個購買及出租流程,才慢慢擴大自己的房產投資組合,及資產曝險。

新樓並非全然不好,爛尾情況雖有,但亦不乏優質選擇。畢竟市中心地段供應稀缺,適逢疫情影響租務市場,長遠而言,升值能力高及出租容易,適合一眾年青的專業人士。除了一開始的10%至20%的溢價及管理費外,市中心的一房單位是非常具競爭力,且所需投入的時間及心力亦較少,適合小試牛刀,亦接近香港房產投資模式。

二手房產是另一選擇,尤其是Freehold物業投資,同時擁有該片土地的業權,不用交任何管理費或地租。落址一些好校區,好治安的地區,或未來受惠於基建及交通發展,都是一些投資考慮的因素。除倫敦以外,優質的投資盤源可於網上尋找,但背後的分析,及對該區要有一定程度的了解。以過往經驗,優於同區租金回報率或市價較低的樓盤,通常於放盤的一周內已有當地的投資者出價,賣家甚至乎已接受了報價。對於海外買家來說,行動及決定速度慢已是一大輸蝕,未能短時間安排睇樓或分析。如果另有全職工作,爭到好樓盤更是難上加難。所以市場上亦有不少專於為投資者尋找理想盤源的房產代理,一般收價介乎2.5%至3%的房價,或者是大幅減價後的1%作為分成的收入。

不要輕易相信回報數據

一個好的投資,回報率需跑贏大市,而買入價位已決定了回報率的高低。低於市價的物業,原因有數,部分可能是銀主盤、親人遺產、離婚、房屋因太殘舊而屋主並沒有足夠資金翻新因此長期未能成功出售。這些需要專業知識或裝修團隊才能快速處理,便宜的價錢買樓,不一定代表是便宜,買了爛樓花費更多可能亦未能處理妥當,等於「做善堂」,及後想賣出難上加難。標榜回報率高的物業,甚至是保證租金回報,則要十分小心,租金回報率高的主因是樓價便宜,故在正常租金的情況下也能做到高回報。但通常租金回報率愈高的市場,競爭愈大愈難租出,所以不要輕易相信數據。

由於很多香港人在投資上都頗為進取,故對坊間所有標榜高租金回報的HMO投資甚感興趣,但HMO並非理想中高回報及容易處理,背後所需的管理、跟進事項,相比單戶租客加倍困難。

(二之一)

 

https://www.smart2go.hk/team/derek-yip

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。

You are currently at: www.hkej.com
Skip This Ads