在8月底，信報出版部為我的《投資房託全手冊》推出了增修版，加入了關於歐美房託的討論，令書內的討論包括了北美、亞太、歐洲３個區域，因此我們將書名改為《環球房託砌出現金流》。
所謂環球房託，其實就是約六成美國、兩成半亞太區，以及一成半歐洲的配置。另外，英國佔了歐洲房託巿值一半，所以其實簡化地看，環球房託就是美國、英國，然後就是亞太區4個經濟體：澳洲、日本、新加坡及香港。
建基海外經濟活動的投資
香港本地局勢尚在急速演化。例如今天就是2014年928的五周年，持續超過一百天的社會運動如何降溫，及後社會如何重拾常軌，都會影響社會氣氛。香港以外，中美貿易糾紛仍未解決，幾輪談判都未能解決雙方紅線。這些政治因素開始影響了經濟數據，對股巿亦有所影響。
在這背景之下，將部分資金投資在外，完全合乎分散投資策略。尤其香港人本來就在中港以外的海外樓巿擁有幾十萬個單位，投資海外地產應是完全習慣之事。環球房託亦有類似作用，能幫助投資者建立基於海外經濟活動的現金流。
當然，除非投資者本身經驗豐富，可以親自研究各地股票，選擇個股，否則投資海外房託，最容易還是透過當地上巿的房託指數ETF，透過ETF擁有當地所有房託。這個做法放棄尋找個股，但卻換來分散投資的好處。
不需揀股以ETF分散風險
房託亦非常適合作為長期儲蓄的工具。下【表】假設投資者每月儲蓄1000元，然後每3個月把新資金（即3000元）投入亞太區房託的指數基金。假如投資者由5年前開始這樣做，到了2019年資產值已是供款淨額的1.3倍。投資者如果這個時候決定停止繼續供款，每年得到的股息將有3431元，即平均每月可以得到「被動現金流」接近300元。記得這是股息而非年金，因此只要投資者不出售現有的投資組合，則可以無限期地持續得到這筆股息。
拉長投資年期威力更大
這類投資計劃的另一特點是，隨着投資年期拉長，威力愈見強大。假如將投資年期拉長到10年，投資者的資產值更升至供款淨額的1.73倍。今後的每年派息接近9000元，平均每月「被動現金流」就有742元。若投資年期擴展至15年，投資者的供款更可有接近雙倍回報。如果不出售投資組合，每月「被動現金流」接近1300元，超過過去15年的每月平均供款（1000元）。
其實作為香港人，我當然仍看好香港的長期趨勢。不過，過分集中財產在本地，長期亦非所宜。學術上這叫做「本土偏好」（home bias）。將身家和本地經濟完全綑綁，當經濟出現問題，一方面自己的本業可能受到打擊，賺錢能力減弱，但另一方面身家又縮水，要谷底掃貨亦有困難。反而有海外資產，保持一定實力。屆時將資金調回本地，投資跌過頭的資產，長遠表現也許更好。
（編者按：楊書健最新著作《息賺秘笈》現已發售）
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楊書健
