美國樓市自2011年見底後，當地房地產市場復蘇步伐保持強勁，美國全國住房建築商協會公布，6月房地產市場指數攀升至52，按月上升8點，遠超市場預期，是2002年夏季以來最大升幅，亦是2006年4月後首次突破50，反映大多數建築商認為銷售形勢良好。另外，美國3月份20個大城市的房價指數按年升10.9%，創近7年最大同比漲幅。張先生是美國移民，在金融海嘯後回流香港，並輾轉出售了在美國加州的兩個物業。近期他有見美國樓市復蘇，而樓價相較本港的仍顯得十分便宜，因此考慮投資美國樓市。
本港投資者投資美國房地產市場，最直接方法當然是買入物業，享受資產升值潛力，以及租金回報。事實上，香港不少地產經紀公司已有推出海外住宅項目，向香港投資者推介歐美樓盤，而隨著亞洲投資者的購買力上升，海外發展商亦加大對亞洲投資者的推介，推動他們往海外置業的意向。不過，大部分直接購買海外房地產的投資者，多數有實際需要，例如供子女外國留學之用，如純粹以投資角度出發，投資者要處理租務及管理問題，可能每隔一段時間便要到當地處理，而由於稅制不同，投資者亦可能要負擔較高的物業稅及差餉支出。
若投資者看好美國房地產市場，亦可考慮投資美國房地產基金。市場上以投資美國樓市為主的基金不算多，但過去數年的回報都不俗，更重要的是美國經濟改善支持這些回報。美國地產經紀商協會(NAR)數據顯示，4月份美國成屋銷售價格中位數按年升11%，連續14個月同比上漲，其中加州所在的西部地區升幅最明顯，達17.5%。另外，美國商務部公布4月份新屋銷售按月增2.3%至45.4萬間，較市場預期佳。
另一方面，美國就業市場改善為樓市帶來購買力。美國5月份失業率為7.6%，較4月份微升0.1個百分點，但失業率上升的主因是就業參與率升至63.4%，而5月份非農就業人數增至17.5萬人，增幅高於預期的16.5萬人。良好的就業數據反映美國經濟復蘇理想，對房地產市場有實際支持作用。
美國經濟持續復蘇，另一邊廂，內地5月份經濟數據疲弱，出口僅增長1%，新增貸款及社會融資規模低於預期；不過，5月份通脹溫和，而廣義貨幣M2供應增幅維持在15.8%，提供空間予人行在下半年減息，加上現時內地希望提升經濟增長的質素，避免?能過剩等問題出現，期間亦無可避免出現陣痛，筆者認為，投資者對中國經濟不必太過悲觀。
曾慶璘
