自政府出招壓抑樓市炒風，二手屋苑成交大減。雖然樓市明顯放緩，但車位市場卻已靜靜地爬升，以往少人問津的車位，近年亦成為另類投資的選擇。
投資車位較簡易
投資車位相對投資住宅，成本相對較低，一般十餘萬元便有交易。購買車位收租投資，不涉及裝修、維修等開支，轉租客時亦沒有執漏翻新的需要。另外，車位收租亦相對容易管理，因為停車場主要以電子系統進出，業主只需向管理公司提出停止租戶的入閘卡，欠租問題即可解決，因此不存在租霸問題，更不用擔心租客惡意破壞。對投資者而言最重要的，當然是回報率。車位投資的租金回報，一般有5%以上，市區中心地區優質車位的租金回報更為優厚，兼具升值潛力。
但投資車位亦有一定風險。其中投資者最大考慮就是車位變現力低。與基金及股票相比，車位變現力固然較低，但原來相對住宅物業，車位亦較難賣出。曾經有地產發展商為套現，就需以8厘佣金，才能吸引地產經紀促銷旗下車位。
價格易受經濟環境影響
另外，投資者必需留意，由於汽車並非必需品，車位價格容易受經濟環境影響。若不幸遇上經濟逆轉可能要大幅減租，甚至蝕讓。假若沒人承租又找不到買家，投資者須繼續支付車位管理費等雜項支出。再者，地區供求改變，亦是經常影響車位價格的主要因素，最簡單例子，就是有新停車場在附近未建樓的土地出現。因此，投資車位宜先了解區內未來供求走向。
投資者若有興趣購入車位作投資，首先要考慮清楚以下幾點：
(1) 車位數量比例
選擇合適的車位投資，首要了解區內車位的供求量，如同區的公眾停車場數量，屋苑車位的出租率，屋苑或同區的單位與車位比例等。新界區的住戶與車位比例比較平均，而港島區的比例則較低，投資價值亦較高。
(2) 區內人口的經濟能力
由於在香港汽車不是必需品，除了「揾食車」，一般有一定經濟能力的人才會駕車外出，因此選居民經濟能力較高的地區車位投資，會比較保值。地鐵沿線屋苑樓價較高，住戶的經濟能力較佳，因此對車位的需求大於非鐵路沿線的屋苑。豪宅對車位需求則更大，可以高於一比一，即一個住宅單位可能需要超過一個車位，而此類屋苑車位價格抗跌力亦較佳。車位需求較大，租金回報更可觀，車位抗跌力更強。另亦可選入伙已接近15年的物業車位，因為不少住戶已供完樓，手上資金較鬆動，可「養車」。
(3) 車位的位置及設施
條件較佳的車位較易租出，售價及租金自然會較佳，如有蓋車位售價及租金可較露天車位高一成；而愈接近停車場出口的車位售價及租金亦愈高，如停車場地面車位售價會較一樓或以上樓層高，另單邊車位售價亦較佳。
(4) 參考指標
一些指標可間接反映車位價值，如屋苑單位買賣及租賃交投，交投愈多更有利車位需求。另外，可參考車位承接力，這反映於車位交投量，投資者宜選擇車位交投活躍的地區、每月均有成交的屋苑，投資者有需要套現時不但較易售出車位，同時有成交參考也較易訂出一個合理的市場叫價。
(5) 實地觀察
投資者根據代理的資料選出一些目標屋苑後，最好實地觀察，可在早上及晚上往停車場視察泊車情況，爆滿代表需求大，疏落代表需求少，可作粗略估計。
買車位前注意限制
決定買入車位前注意事項：
(1) 查閱公契 小心限制
投資者須查閱屋苑公契，部分屋苑的車位必須「連樓共售」，不能分拆售賣。而部分屋苑車位只容許屋苑內業主買賣。另外，亦有部分屋苑車位，雖容許非屋苑業主自由買賣，但泊車人士必須為該屋苑住客，客源不夠廣泛，有可能減低議租能力，影響投資回報。
(2) 按揭安排
車位雖屬物業，但向銀行做按揭卻有別於一般物業，條件、利息有所不同，亦非所有銀行願獨立為車位提供按揭，投資前應先向銀行查詢是否承做按揭。現時本港銀行為獨立非自用的車位提供最高六成按揭，利率會略高於房屋按揭，利率約為最優惠利率(P)減2厘。假若買家欲購入自己居住屋苑的車位投資，則可考慮是否將車位入契。若將車位入契，其按揭條件將與住宅單位相同，變相省回利息。不過，若不將車位入契，則可方便日後分開買賣，甚至留下車位作投資。
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吳煒龍
