這是一個很多人問過的問題，而香港人特別喜歡買樓投資，覺得「磚頭」比較實在，且不時會聽到一些炒樓致富的故事，而就算樓價下跌仍可收租或自住，只要肯守，最終一定會「返家鄉」，所以好像比較安全。但其實投資房地產基金，可以避開很多買樓的風險，亦有不少優點是直接投資物業所沒有的。
樓按等於作槓桿投資
首先是投資風險方面，當樓市不斷上升時，不少人會覺得買樓投資很安全，但其實樓宇按揭等於借貸作槓桿投資，風險不低，例如從1997年金融風暴到「沙士」期間，香港樓價暴跌大約七成，超過十萬個物業變為負資產，不少人多年積蓄化為烏有，最後走上破產之路。很多業主在那個經濟不景氣的期間失業或被大幅減薪，無法繼續供款而被銀行收回物業拍賣，還要償還欠銀行的差額。而不少購買多個物業的投資者都一鋪清袋，部分更因為負資產而自殺。而買房地產基金因不涉及借貸投資，所以不會出現這種情況。
房產地基金買賣簡單
其次是投資金額，買樓首期一般需要過百萬以上，並要承擔每月供樓的支出，在加息周期時負擔更會不斷增加。而買房地產基金，數萬元已有交易，亦不會有供樓負擔。至於稅務方面，投資基金的利潤不需要交稅，但物業投資卻有不少稅項，例如DSD及SSD等。而買賣方面，物業買賣所需的時間較長，手續亦較繁複，而且在物業市場淡靜時，可能要大幅調低價格才能吸引買家。而基金的贖回手續非常簡單，贖回時間一般只需一至兩個星期便可完成，無論是旺季或淡市，基金公司都會用當時的基金價格交易。
出租樓宇開支難預算
如果投資者將物業出租，倘遇上租霸，除會影響租金收入，亦有可能造成單位的不必要耗損。而業主亦要負責單位的維修和折舊等問題，有關開支亦較難預算。此外，如果租盤供過於求，亦可能會有一段時間不能租出。而投資房地產基金，就沒有這些煩惱。
近年有愈來愈多人有興趣投資海外房地產，但如對當地物業市場認識不深，很容易會遇上投資陷阱，如果是投資環球房地產基金，由各地物業投資專家代你管理，便不會有這個問題，又可以用較少資金投資一籃子不同地區的物業，風險自然較為分散。
免責聲明：所提供資料僅供參考之用，並不構成投資建議及邀約，筆者已盡力確保所提供資料乃屬準確及可靠，但對其準確性及可靠性概不作出任何保證，亦毋須就由於任何不確或遺漏而導致之損失或損害負責。投資涉及風險，基金價格可升亦可跌，過往業績並不代表將來表現。
筆者網誌：http://mtminvesting.com
陳耀輝
