近日新西蘭政府和央行為了防止樓市出現泡沫，陸續推出調控樓市措施。消息公布後，紐元兌美元轉升為跌，一度跌穿0.74水平。我們認為，措施或打壓紐元投資氣氛，加上新西蘭央行或繼續唱淡紐元，料紐元後市或仍有下跌空間。
奧克蘭是新西蘭最大的城市，於3月份樓價升17%。而樓價相對收入的比率，奧克蘭已升至7.5倍(2001年約為4倍)，反映當地居民的供樓負擔加重，「上車」買樓的難度更高。值得留意的是，奧克蘭的樓宇買賣當中，四成一都是投資者，而不是自住用家。
所以，新西蘭政府和央行繼2013年之後，近日亦推出更多調控樓市措施。於10月1日開始，投資者買入樓宇後，若持有少於兩年，便要繳交利得稅，條例亦包括外國投資者。新例亦規定，於奧克蘭買樓的投資者，首期最少要30%。
對新西蘭央行來說，現時貨幣政策的制定可說是進退不得。若加息調控樓市，恐怕會打擊經濟復甦。若減息刺激經濟，亦擔心樓市進一步失控。所以，央行暫時有兩種做法，第一，推出調控樓市措施，第二，透過出口術唱淡紐元，以增加出口競爭力。所以我們預期，紐元後市或仍屬偏淡。
技術上，紐元兌美元的相對強弱指數(RSI)持續下跌，亦受制於100天線的0.7532，預期後市有機會逐步回落至1月低位的0.7177，阻力或為0.7532。
張敏華
