近年樓價持續急升，不少暫未有能力負擔高昂置業開支，而想擁有自己天地的年輕人都紛紛轉買為租，計劃等待樓價回落時才入市置業。今期筆者想跟大家分享一下租樓的一般流程、開支預算及需要注意的細節。
租盤類型
當決定租樓後，大家第一件要考慮的事情就是選擇甚麼類型的租盤。一般來說，適合年輕人租住2至3年的租盤有兩大類別︰
1. 服務式住宅租盤
一般服務式住宅能為租客提供長短租約選擇。單位內裝修、家電一應俱全，並會提供酒店式服務，如洗衣物、打掃等，猶如住進酒店。租賃這類的優點是不用支付按金、上期，同時租期極具彈性。但這類租盤的租金一般相對較貴，而且單位傢俬及裝潢千篇一律，不能因個人喜好而隨意轉換。
2. 一般業主租盤
相對服務式住宅，業主租盤的供應會較多，租金亦可斟酌。目前市場上的租盤供應量不少，而且物業種類的選擇亦多，如村屋、平房、唐樓等，地點區域選擇亦多。但租賃這類放盤的缺點就是部分單位可能屢被出租，保養較欠佳，而租約亦一般要求訂一年以上，並要一次過支付2個月按金及1個月上期，合共3個月租金。
搵樓
當決定了甚麼類型的租盤後，接著就要開始搵樓。在搵樓的時候，首先要決定地區。事實上選擇一個適合地區是相當重要的。對跟朋友合租或自住的年輕人而言，要考慮的因素會比較簡單，主要是往返工作地點的交通、附近食肆選擇、購物設施和治安質素等四大因素。
另外，在搵樓的時候，大家亦可考慮選擇業主自讓盤。選擇這類放盤可免卻地產經紀佣金，由業主跟買家直接交易，減輕租賃成本，但市場上可供的選擇相對較少。然而，若租客在此方面沒有經驗的話，就可能在與業主洽談租約時留下很多麻煩。若想過程簡化，可考慮找物業代理代勞，但需要在租住單位後支付代理佣金。服務優質的物業代理可為租客帶來很多方便，因此建議大家要找信譽良好的代理，並在睇樓前小心簽署「地產代理協議 - 承租住宅物業」，並擬定佣金及代理的責任。
洽談租約
在和業主商議租金的時候，應先了解同區單位的平均價格，建議宜多看幾個單位作比較。當年輕人第一次擁有自己的小天地時，很容易會因為一時之快而租住超過能力可負擔的單位。合適租金是指不應超過家庭總收入的四成，並要考慮業主有可能於第二年增加租金等因素。另外，還要留意租金是會否已包括差餉、管理費、水電費，而傢俬電器又是否一同出租及誰負責維修保養等問題，必須要確保不會在簽定會後才發現有意外開支。
另外，租客還可以因應準備入伙的理由跟業主商議免租期。一般免租期為7日至10日，但有些業主願意提供較長的免租期方便租客，這變相為租客節省了不少租金成本。
成交
在達成租約協議後，下一步就是簽署臨時租約。臨時租約需訂明租金，及租金有否包管理費、差餉及地租、雜費、是否連傢俬電器出租、免租期、交吉日、租約期。一周後就可簽署正式租約及支付地產代理佣金，簽署租賃協議的相關費用和稅項及到土地註冊處登記。
以一個月租15000元的620呎單位為例，基本租樓開支一共為76250元。如果能找到朋友合租，就更加輕鬆！
1個月上期 15000元
2個月按金 30000元
代理佣金(半個月租金) 7500元
印花稅(年租金0.5%，租客業主各半) 900元
水、電、煤按金(以單位呎數計算) 2500元
寛頻、電視 350元
基本傢俬 20000元
總共 76250元
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吳煒龍
