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王美鳳

中原按揭經紀有限公司 董事總經理

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白居二買樓未必可獲九成按揭

新一批白表購買未補地價居屋計劃(下稱白居二)買家逐步入市，推動近月未補地價資助房屋交投活躍，亦頻錄破 ... 全文

2021年7月16日

銀行如何計算花紅及非固定收入

按揭審批中，究竟花紅是如何計入每月入息？花紅大多指年終花紅，亦有些公司是每半年結算後發放一次花紅，一 ... 全文

2021年6月18日

銀行放寬自僱人士及花紅收入計法

上月一家大型銀行放寬對自僱人士及花紅入息的按揭計算方法，究竟講的是什麼東西？ 在按揭申請流程中，借款 ... 全文

2021年5月14日

銀行「估突價」對按揭都有影響？

對於一些成交價低於物業估值的個案，買家可能會基於「估突價」而高興，但實情是若成交價大幅低過物業估價， ... 全文

2021年4月22日

逾千萬元物業降至五成按揭影響換樓鏈

去年二手住宅成交量按年增加15%，當中在新按保推動下600萬至1000萬元物業的成交量按年增加約53 ... 全文

2021年3月18日

物業套現VS私人貸款

現時按息處於超低水平，加上有個別銀行對轉按業務轉趨積極，令個別轉按息率低至H+1.3%至H+1.4% ... 全文

2021年2月17日

息率回顧及今年按息走勢

回顧去年本港按揭息率，為應對疫情，美國於去年3月緊急減息達1.5厘，進一步推低美息，但本地拆息首季仍 ... 全文

2021年1月21日

為何定按使用率為0%

今年政府推出定按試驗計劃，透過銀行提供10年、15年、20年期的定息按揭貸款，按揭額上限為1000萬 ... 全文

2020年12月18日

按息跌至新低 入息要求不變

在環球寬鬆貨幣政策下，加上本港金融市場活躍，資金持續流入本港尋找投資機會，最近銀行體系結餘已增至逾4 ... 全文

2020年11月19日

低息持續 壓力測試應否放寬？

按揭壓力測試已推行了10年，測試方式是以當前按息假設上升3厘後，評估按揭申請人的每月供款佔入息比率是 ... 全文

2020年10月23日

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