熱門:

2022年4月21日 王美鳳 專家評論

按揭預先批核適合哪些人

新按保「財爺PLAN」能幫助更多有需要的買家實現上車或換樓大計;然而,申請高成數按保由六成按揭上調至九成按揭,涉及的貸款額便有所增加,銀行要求申請人的入息水平亦相應提高,用家宜預先計數了解自己的每月入息及自身情況是否符合按保條件。

最近有銀行重新推出免費按揭預先批核服務,適用於一般按揭及按保個案,幫助準買家在置業前了解可獲銀行批核的按揭金額,以及心儀單位是否可批出有關按揭成數;由於買家已有銀行批出按揭的「定心丸」,入市便更有信心,簽臨約後亦可有助加快完成買賣及按揭流程。

申請按揭預批方法很簡便,準買家可透過按揭轉介公司協助向銀行提交按揭預批申請,準買家需向銀行遞交所需文件包括入息及身份證明,當中亦如一般按揭審批程序,銀行會向準買家了解心儀單位的資料以便進行物業估值,並會查閱申請人的信貸資料,整個按揭預先批核所需時間約兩星期內可獲知結果,若屬於按保個案,由於涉及銀行及按保公司審批,所需時間一般稍長,約兩至四星期內完成批核。

批出的審批結果包括按揭成數及金額、按揭年期及按息優惠等,有效期為1個月,期內買入單位後便毋須再交入息文件,基本上只需補交臨時買賣合約。若最終買入的單位有所不同,由於銀行已了解買家的入息水平,原則上在有效期內亦毋須再遞交入息證明,但銀行會為新購物業進行估值及評估,若涉及的按揭額較申請預批時有所增加,銀行會再就買家的入息水平作評估,若涉及的樓價差幅不大,而買家的供款佔入息水平亦不是接近爆壓測邊緣,一般亦很快獲批通過。

銀行提供按揭預批服務確能幫助準買家安心入市,但疫情緩和及社交距離措施逐步放寬下,積壓多月的置業需求已正在釋放,疫下筍盤亦買少見少,買家遇上心儀好價單位或需及時決定入市,若不想等待預批結果,其實亦可循較簡易方式了解自己的貸款能力。

若然準買家清楚自己的入息水平,可用較簡單便捷的方式評估按揭負擔能力,例如可利用按揭轉介公司或地產公司網頁的按揭計算機即時了解自己可負擔的最高按揭金額及可負擔的樓價,又或根據心目中的樓價了解符合壓力測試的入息要求,並可從網上估價工具參考物業估值,這尤其適合固定收入人士。例如準買家屬於首次置業人士,沒有其他債務,日常準時交卡數,亦齊備稅單糧單的固定受薪人士,一般來說,若他了解及符合上會所需的入息要求、首期及置業費用,基本上已可拿掐可入市的樓價範圍,亦未必需要按揭預批服務。

此外,對於一些按揭諮詢及疑難,熟悉銀行審批方式及樓按措施的按揭轉介公司亦可為準買家解答又或提供建議,並可初步評估可負擔樓價,可說是較快捷的支援服務。當然,買樓屬人生大事,有不少準買家寧可花多些時間視察不同樓盤,以便找出切合心意的單位,那麼對於這些準買家來說,在睇樓期間同步進行按揭預批,便可更有入市把握。

按揭預批亦適合一些未能掌握入息狀況是否獲批貸款的人,例如浮動入息、未確定入息證明是否足夠、已有按揭或其他債務在身等情況。有一點要留意,雖然按揭預批結果已大致上確定批出貸款,但由於未正式進入律師樓跟進階段,若然最終物業出現預批時未發現的業權問題,仍需待業權弄清晰又或銀行接納解決方案,方可獲銀行正式發放貸款額完成交易,但這僅屬個別情況。

王美鳳
中原按揭經紀董事總經理

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。

You are currently at: www.hkej.com
Skip This Ads