香港的樓市持續低迷，在外圍因素、利率及政府政策等多方面影響下，發展商盈利受壓，恒隆集團董事長陳啟宗在近日的業績記者會上坦言，世界變得很快，未來外圍亦較困難，強調現為保本、保命及非大發展的時候。在這艱苦的營商氣氛下，一眾持份者都重新探索房地產的價值何在。無可否認，ESG將主宰房地產的未來發展，但主流側重談及環境上的價值，但能締造人的幸福感，或許才是房地產的真正資產價值。
資產價值取決於未來的現金流，而現金流則是由實際需求所演化出來，所以ESG（環境、可持續性、企業管治）無疑是資本市場最流行的投資新趨勢。因此，各行各業都在往這方向發展，希望透過設計締造需求，強化自身產生現金流的能力，地產亦然。誠然，地產界在ESG的層面被側重於「E」，即環境的影響，如綠色建築一類的實踐。
透過設計等提升舒適感
但人類作為空間的使用者，空間的設計除了切合工程需要，也需由人的健康需求出發，透過設計來提升空間的舒適感，建築與其居住者/使用者的健康關係息息相關，從空間中的空氣、水、光，以至使用者的熱舒適度、人在建築裏的精神狀態等，與建築物的設計也是環環相扣。
國際健康建築研究所（International WELL Building Institute，簡稱IWBI）就這個概念，建構了一套健康建築標準及評分認證系統，以十大範疇：空氣、水、營養、光、運動、熱舒適、聲環境、材料、精神、社區，量化評級建築影響人體健康。評估具備六大基本原則，通過判斷滿足的條款數量來劃分銀級、金級與鉑金級。
與側重建築對環境的影響的LEED綠建築認證不同，「WELL健康建築」超越了傳統的房地產，更着重的是建築物內融合支持身體、心理和社會福祉的功能和設施，在於建築物內的「人」。
WELL的建築標準不只限於辦公室及商場，其適用範圍還包括新建和既有建築物、新建和既有建築的室內、核心與外殼，也適用住宅、教育、零售、酒店、商業廚房等空間。
為房產帶來額外無形價值
筆者認為這種「健康生活方式的房地產」最直接、更明顯的好處，在於對其用戶及投資者。在WELL理念和指導方針下，透過位置、設計、建築、景觀、材料選擇和技術的結合，實現為人類生活、工作和娛樂提供健康的環境的目的，不僅能直接改善生活方式，而且還能提升房產價值。儘管平均而言，開發成本通常高於傳統房地產開發，隨着優質資產帶動強大的需求，可以預見資產升值速度將會更快，而以健康為主題的房地產，亦會為項目帶來磚頭以外的品牌價值，透過用戶的體驗，與使用房產的滿足感，為房產帶來額外的無形資產價值。
當人類愈來愈意識到自己的健康，並尋求支持健康生活方式的環境，政府也帶頭為締造更有幸福感的居住環境，委聘顧問團隊蒐集民意，及進行建築設計規劃，健康房地產的概念將愈來愈受重視和歡迎。可以預見不久將來，健康生活方式房地產將重塑建築標準，全方位解決人類居住健康問題，以另一角度為房地產注入新的價值。
羅珏瑜
