運房局預計截至6月底，未來3至4年一手私人住宅供應為9.6萬伙，團結香港基金土地與房屋研究主管葉文祺稱，最新數字略高於第一季的9.3萬伙，上半年累計落成量為9000伙，分別達到政府和基金會年初預測的49%及57%，顯示發展商在第二季發力追回第一季落後的落成量。
葉文祺稱，數據中有兩個細項值得關注。第二季已批出但仍未動工地皮的可建單位數量為2.7萬伙，高於第一季的2.5萬伙，相關數字由2018年開始逐年上升。但同時，第二季施工中單位數量為6.8萬伙，不但低於第一季的7萬伙，更比2018年第二季高位8.4萬伙低19%。
葉文祺指出，未動工地皮愈積愈多，但施工中單位愈來愈少；顯示私樓發展周期愈來愈長，對未來落成量造成結構性負面影響，未來幾年的供應不容樂觀。
葉文祺建議各發展審批部門採用「績效為本」工作模式，訂立私人住宅批地數目和單位供應量的年度目標，並在之後逐年追蹤進度。
