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葉敬誠

宏亞按證 助理副總裁

早年從事於本地傳媒,主要跟進地產及銀行新聞;2009年加入按計劃有限公司,目前負責市場研究及業務推廣。

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新按揭指引對樓花買家幫助或有限

千呼萬喚始出來,金管局上周五(14日)宣布,將2月28日調整的按揭貸款指引適用範圍擴大至此前簽訂臨約 ... 全文

2024年6月18日

轉按比率再跌 銀行停止內捲?

金管局在上周五公布了4月的住宅按揭統計,整體新批宗數回升,但其中的轉按申請下跌,佔比更是跌至10%以 ... 全文

2024年6月4日

港美按息息差的風險因素

由於港元與美元掛鈎,香港的利率政策在很大程度上跟隨美國的利率政策,但也不完全一致。尤其是按揭利率,港 ... 全文

2024年5月28日

未來轉按需求何來?

多家銀行減低轉按客戶的優惠,如果現有按揭的客戶現時轉按,可能會出現按息較原有按揭計劃上升、零(或低) ... 全文

2024年5月21日

如何解讀「蝕讓」個案?

港府撤辣之後,市場仍出現大量住宅成交蝕讓個案。部分評論更認為,大量蝕讓個案,反映撤辣未能扭轉樓市跌勢 ... 全文

2024年5月14日

港美最優惠利率變化的啟示

港元與美元掛鈎,理論上港元利率大致上會跟隨美息。美國在今年有沒有機會減息、會減多少,仍是本地樓市的一 ... 全文

2024年5月7日

銀行削優惠對樓市買家的影響

2月港府撤辣後,一手成交量回升,一手貨尾存量開始下跌。但與此同時,大型銀行開始削減按揭優惠,也有個別 ... 全文

2024年4月30日

建築期付款對買賣雙方的風險

近幾年由於種種原因,發展商推出新盤,大部分買家均選用建築期付款安排,亦即在支付少量訂金後,待物業落成 ... 全文

2024年4月23日

撤辣刺激作用消退?

周末一手成交回落,有外資大行發表報告認為,撤辣的刺激作用消退,並預期樓價仍然受壓。一手成交量的確有所 ... 全文

2024年4月16日

以資產水平申請按揭須知

銀行除了可根據客戶的收入評估還款能力批出按揭外,亦可根據客戶的資產值批出按揭。理論上,欠缺入息證明, ... 全文

2024年4月9日

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