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2024年2月28日 地產新聞

【預算案】政府撤辣及放寬按揭 剌激工商舖投資氣氛

最新一份財政預算案宣布,政府由今日起全面撤辣,以及金管局再度放寬按揭。業界料將會剌激工商舖投資氣氛,預料工商舖物業交投量會顯著回升。

中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,政府今日公布新一年度《財政預算案》最新推出的指引,帶動工商舖買賣交投,預料工商舖物業交投量會顯著回升,反彈幅度達50%;同時,由於政府會推出更多活動如恒常維港煙花及無人機滙演等活動,將可激活本土及旅客消費,帶動旅客數字,預料舖市租務表現將見理想,改善空置情況,相信舖位買賣在工商舖範疇表現會見突出。

美聯工商舖行政總裁盧展豪表示,政府全面撤辣,政策相信會為住宅物業市場帶來直接的利好作用。不過,對於非住宅物業市場而言,辣稅減免有助降低買賣雙方的交易成本,帶動物業的交投量,相信可以令整體物業市場的投資氣氛改善,扭轉當前樓市交投淡靜的情況。

盧展豪表示,雖然本港工商舖市場以投資者為主,持有的資金較多,對按揭貸款的依賴較低。不過,由於是次的調整將會放寬以「資產水平」為審批基礎的物業按揭貸款比例;因此,對於擁有較多資產的投資者而言,新政策可為他們提供較多的流動性和選擇從而購買更多的物業,以提升投資回報率。一旦今年美國落實減息,相信投資者將會再度入市尋寶,為工商舖的交投量帶來支持。

另外,對於政府透過資助計劃,推動香港零售及餐飲業數碼轉型,戴德梁行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威表示,該行支持政府此舉,相信在收費及店面系統進一步升級後,將有助商戶迎接新一輪自由行內地客訪港時,令顧客消費體驗更直接方便服務,迎來更多商機。

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