建灝地產旗下九龍城翻新項目文曜，首批31伙折實平均呎價18488元，建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣表示，文曜首批以低於成本價發售，賣一間、蝕一間，形容為「賣大包益買家」。
文曜今天公布首張價單，涉及31伙，實用面積379至904方呎，包括8間一房 、17間兩房及6間三房戶。1房及2房最高25%折扣，3房加碼至27%，折實售價598.8萬元起，折實呎價15730元起。
入場單位為3樓D室，實用面積379方呎，採1房間隔，折實售價598.8萬元，折實呎價15799元。
呎價最平單位為3樓A室，實用面積635方呎，採2房間隔，折實售價998.85萬元，折實呎價15730元。
鄭智荣指出，文曜成本價平均每呎2.06萬元，所以首批屬於低於成本價發售，冀該價錢能啟動樓盤，吸引大眾參觀文曜，又說該集團「唔係賺盡嘅發展商」；他續稱，日後加推單位有加價空間，也會保留四成至五成單位作長線收租。
鄭智荣續說，該盤昨天已開放示範單位予公眾參觀，首日錄逾800參觀人次，即日起可以預留單位，本月內開售。
資料顯示，文曜前身為銅璵，早於2016年落成。鄧成波家族於2017年購入全幢物業，並與松齡護老集團(01989)成立合資公司，打造成高端長者居住服務住宅蔚盈軒。去年鄧成波家族出售蔚盈軒予建灝地產，故《一手住宅物業銷售條例》並不適用於文曜。
