新盤情報 | 2023-09-19 15:05
文曜
建灝地產旗下九龍城翻新項目文曜,首批31伙折實平均呎價18488元,建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣表示,文曜首批以低於成本價發售,賣一間、蝕一間,形容為「賣大包益買家」。
文曜今天公布首張價單,涉及31伙,實用面積379至904方呎,包括8間一房 、17間兩房及6間三房戶。1房及2房最高25%折扣,3房加碼至27%,折實售價598.8萬元起,折實呎價15730元起。
入場單位為3樓D室,實用面積379方呎,採1房間隔,折實售價598.8萬元,折實呎價15799元。
呎價最平單位為3樓A室,實用面積635方呎,採2房間隔,折實售價998.85萬元,折實呎價15730元。
鄭智荣指出,文曜成本價平均每呎2.06萬元,所以首批屬於低於成本價發售,冀該價錢能啟動樓盤,吸引大眾參觀文曜,又說該集團「唔係賺盡嘅發展商」;他續稱,日後加推單位有加價空間,也會保留四成至五成單位作長線收租。
鄭智荣續說,該盤昨天已開放示範單位予公眾參觀,首日錄逾800參觀人次,即日起可以預留單位,本月內開售。
資料顯示,文曜前身為銅璵,早於2016年落成。鄧成波家族於2017年購入全幢物業,並與松齡護老集團(01989)成立合資公司,打造成高端長者居住服務住宅蔚盈軒。去年鄧成波家族出售蔚盈軒予建灝地產,故《一手住宅物業銷售條例》並不適用於文曜。