久違的排隊買樓盛況再現市場，油塘新盤一天賣出逾600伙，頂得上6、7月的全月成交量，發展商長實已表明項目1期將推出。暫時看來，長實成功為樓市試底；但由於一手存貨量大，一個新盤銷售成功能否帶動整體成交量回升，仍有待觀察。
去年第四季，受防疫措施影響，一手樓按月成交維持在二、三百宗的低位，今年1、2月一手成交量也不逾1000宗。港府2月底撤銷所有防疫措施，市場憧憬疫後復常，樓市成交量回升，3月成交逾2100宗。4、5月亦維持在逾1000宗水平。但6、7月市場氣氛偏軟，連續兩個月新盤成交量維持於600多宗，整體市場氣氛淡靜。
長實油塘新盤以低價開盤，平均呎價為近年市區新低，成功吸引大批準買家，推出626伙，獲逾3萬入票認購。上周六開售，更出現排隊人龍直出商場的盛況。從樂觀的角度看，市場並不欠缺購買力，但在利率及經濟前景不明朗的情況下，準買家期待較高的折扣才願入市。油塘新盤熱賣，算是成功測試出市場承接力，往後新盤開價，有一個較為堅實的參考價，可以避免一手成交長期淡靜、新盤餘貨積累的問題持續。
但由另一角度看，政府統計的現樓貨尾也有1.7萬個，新盤餘貨非一時三刻可以消化，未來一段時間，以初次置業或換樓自住客為目標的一手盤，大概都要維持薄利多銷的策略。
二手市場方面，一手熱賣，二手屋苑成交維持偏淡。10大屋苑在周末成交總數維持單位數。不過，要留意此情況其實與新盤熱銷沒有太直接的關係，過去十多個星期，10大屋苑周末總成交量都維持在單位數。
究其原因，過去十多年在樓市辣招及按揭限制，入市的以用家為主，而且他們都有較強的財政實力。在未有特別需要的情況下，即使預期樓價調整，他們也不願意減價賣樓。只有市場上出現個別業主急讓，才會出現跌幅較明顯的減價盤。
一手市場由於貨源分散在不同業主手上，不會出現大批業主同時減價「清存貨」。現時市況，大概沒有人會預期樓價在短期內會出現明顯上升。下半年值得留意的是，究竟是會有更多業主因為需要賣樓而接受較大議價，抑或較多準買家認為樓價調整得差不多而決定入市？
葉敬誠
宏亞按證助理副總裁
