市區重建局(下稱市建局)紅磡及土瓜灣小區第二個招標的項目、土瓜灣鴻福街/銀漢街重建項目(下稱鴻福街項目),由嘉里建設(00683)以55.878億元奪得,每方呎樓面地價約12591元,符合市場預期。
鴻福街項目早前截標時合共收到8份標書,包括長實(01113)、新地(00016)、嘉華國際(00173)、華懋、恒地(00012)、會德豐地產、信置(00083)則夥拍招商局置地(00978)入標等。
佔地約4.93萬方呎的鴻福街項目,可建樓面面積約44.38萬方呎,將以商住模式發展。住宅樓面面積約36.98萬方呎,預計提供750伙,非住宅樓面面積則約7.4萬方呎。
資料顯示,住宅部分日後售樓收入超過90億元,中標財團便須與市建局分紅,非住宅方面則有共持條款,首10年市建局和發展商共同持有,租金收益由發展商和市建局「七三」瓜分。
市場估計,鴻福街估值約48.8億至60億元,每方呎樓面地價約1.1萬至逾1.35萬元。