差餉物業估價署今日公布初步統計數字，團結香港基金土地與房屋研究主管葉文祺指出，去年實際落成量能夠達到2萬伙水平，是由於在11月及12月有兩個主要項目提前獲發入伙紙，兩者較其售樓說明書所列明的「預計關鍵日期」提前至少4個月落成，令去年的落成量大幅提升。
不過，上述做法屬於透支來年的落成量，加上在2020年受疫情影響，在私營建築地盤工作的工人數據有下跌的跡象，反映工人的供應並不穩定，因此葉文祺認為，差估署關於2021年及2022年的落成預測可能「稍有水份」，如私樓落成量真要達到該水平，可能相關部門又要如去年一樣，在年尾時間最後「衝刺」，加緊審批入伙紙才可能達標。
葉文祺亦指出，差估署估計於未來兩年每年都只有不足於1000個的大單位(即實用面積1076方呎或以上)落成，僅佔整體預測落成量的5%，少於1000個大單位落成的現象是繼2014年後再次出現，更預計起碼持續兩年，形容情況極不健康。
葉文祺認為，如果情況持續，可能會窒礙真正用家「換樓」的需要，對市場的「換樓鏈」產生影響，因為缺少大單位的供應可能會導致希望向上流的換樓需求被「鎖死」，重複以往「細價樓」因為業主被「鎖死」無法「換樓」而不斷被炒貴的現象。
