差估署公布《香港物業報告2021》初步統計數字，去年私樓空置率4.3%，按年增加0.6個百分點。
其中，實用面積少於1076方呎的中小型單位空置率由2019年3.3%，回升至去年4%，創近10年新高；相反，實用面積1076方呎或以上的大型單位，空置率由2019年8.1%，跌至去年7.3%，更創19年後新低。
美聯物業首席分析師劉嘉輝相信，去年整體私樓空置率回升有兩個主要原因，分別是去年落成量大升，以及半數單位未能入住；單位隨着批出滿意紙後，業主將陸續遷入，估計空置率將回落至低於4%。
對於大型單位空置率下跌，劉嘉輝指出，同樣有兩個原因，一是此類單位落成量減少，去年只有1140伙，連跌2年，並創6年新低；二是用家遷入的帶動。
