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地產新聞 | 2021-03-26 16:43

團結基金料落成量達標取決入伙紙

差餉物業估價署今日公布初步統計數字,團結香港基金土地與房屋研究主管葉文祺指出,去年實際落成量能夠達到2萬伙水平,是由於在11月及12月有兩個主要項目提前獲發入伙紙,兩者較其售樓說明書所列明的「預計關鍵日期」提前至少4個月落成,令去年的落成量大幅提升。

不過,上述做法屬於透支來年的落成量,加上在2020年受疫情影響,在私營建築地盤工作的工人數據有下跌的跡象,反映工人的供應並不穩定,因此葉文祺認為,差估署關於2021年及2022年的落成預測可能「稍有水份」,如私樓落成量真要達到該水平,可能相關部門又要如去年一樣,在年尾時間最後「衝刺」,加緊審批入伙紙才可能達標。

葉文祺亦指出,差估署估計於未來兩年每年都只有不足於1000個的大單位(即實用面積1076方呎或以上)落成,僅佔整體預測落成量的5%,少於1000個大單位落成的現象是繼2014年後再次出現,更預計起碼持續兩年,形容情況極不健康。

葉文祺認為,如果情況持續,可能會窒礙真正用家「換樓」的需要,對市場的「換樓鏈」產生影響,因為缺少大單位的供應可能會導致希望向上流的換樓需求被「鎖死」,重複以往「細價樓」因為業主被「鎖死」無法「換樓」而不斷被炒貴的現象。