近期數據顯示，儘管甲級商廈的交投量持續低迷，但企業對商廈物業的需求卻呈現穩步上升的趨勢。這種現象不僅反映市場對未來經濟前景的樂觀預期，也揭示企業在擴張和業務升級過程中的戰略布局。
根據美聯工商舖資料研究部資料顯示，2月本港僅錄得1宗指標甲廈成交，這是自2023年11月以來的首次。但甲廈售價卻按月上升約0.6%。這一增長主要因為金鐘東昌大廈16樓全層的成交呎價高於市場平均水平，從而拉高整體售價。
儘管如此，市場上仍有不少企業持續吸納商廈物業，例如美資對沖基金Point 72以月租約660萬元租用恒地旗下的The Henderson高層多層樓面；據悉，該商廈約八成半的樓面已被租用。此外，友邦保險以月租約129.5萬元租用啟德Airside中層全層樓面，而金融機構如滙豐銀行及安達人壽則分別租用ICC及皇室堡的商廈樓面，涉及面積分別達2.8萬及4萬方呎。
此外，永倫集團以7.65億元的價格把青衣永倫800酒店售予香港機管局。這筆交易的平均每間房間價格僅為95.6萬元，較近期其他酒店成交價格為低。此外，機管局推出的新品牌「SKYTOPIA」計劃在香港國際機場附近興建休閒、旅遊、高端商貿及飲食的新地標。這一計劃一旦成功，將進一步提升香港作為國際航空樞紐的地位，並為旅客提供更便捷的住宿選擇。
這些大面積的租務成交不僅反映金融市場的回暖，也顯示出企業對未來業務擴張的信心。隨着金融機構紛紛租用商廈樓面擴充業務，市場對新供應或空置商廈樓面的吸納能力也在逐步增強。
筆者認為，從長遠來看，隨着香港經濟的逐步復甦和金融市場的回暖，商廈市場有望迎來更多的機遇。企業對商廈物業的持續吸納不僅是市場回暖的訊號，也是香港作為國際金融中心地位穩固體現。
李鎮龍
美聯商業董事
