在政府北部都會區概念刺激下，發展商積極拓展區內大型項目。恒地(00012)旗下古洞北住宅項目，月前因應市況，向城市規劃委員會要求放寬興建密度，減少7%單位數目至924個。規劃署不反對，有關申請於明日城規會審理。
據規劃署文件顯示，該署指古洞北新發展區是未來住宅供應來源，與政府增加住房供應的政策相符，故不反對申請。
上述項目位於上水市地段第263號，鄰近古洞石仔嶺花園，以及未來港鐵北環線古洞站。項目地盤面積約5.65萬方呎，申請將地積比率由6倍，放寬至6.5倍作發展，申建2幢33層高分層住宅，興建924個平均面積336方呎的單位，住宅樓面約31.08萬方呎，另設約56512方呎商業面積，作零售及會所等用途。
翻查資料，恒地去年5月已向城規會提交改劃申請，當時同樣申請以6.5倍作發展，擬建994伙；標準樓層單位實用面積由201方呎起，當中開放式單位比例由約38.9%，縮減至約12.1%。最新方案減少70伙約7%單位數目。
據新提交方案資料顯示，單位實用面積介乎189至530方呎，由開放式至3房不等。
