內地居住用物業分為「商品房」(註1) 和「公寓房」(註2)。兩者涉及的權益和生活配套有很大分別，購房前必須弄清楚購入的單位屬於哪一類。
香港人可以經什麼途徑找房子 ?
香港人在內地購房，可選擇經在香港的中介，或接觸内地開發商(註5)，不過内地開發商一般都會另行安排一個内地銷售員跟進，較少直接與買家交涉。所以客戶在香港找熟悉大灣區樓市的香港代理，會比較清楚涉及跨境的匯款、文件往來等問題。香港代理通常亦會舉辦「睇樓團」，潛在買家可實地考察樓盤及周邊環境，再做決定。
怎樣預防「爛尾樓」?
在內地購房，可選擇有信譽的開發商，避免買入「爛尾樓」，最基本要檢查「五證二書」。開發商擁有「五證」(註3)，才能合法賣樓。「二書」(註4)則是收樓時，防止「貨不對辦」的憑據。
簽約購房有甚麼要注意?
住房合同
須前往房屋所在地的房管部門辦理房屋買賣合同的手續，並盡量使用規範的合同文本，中央政府及各地市政府都有列出建議文本，字眼盡量使用該文本便可。
「訂金」vs「定金」
需留意「訂金」與「定金」的分別。「訂金」是意向，如沒有履行，「訂金」可以退回買家；「定金」是承諾，如未能履行承諾，「定金」不能退回，且需承擔相關賠償責任。
條款
與香港一樣，簽約時要留意交樓日期、辦契證期限 、單位面積、承諾單位質量、物業管理事項、違約條款等細節，並切忌合同內出現空白位置，防止簽署後對方擅自增加條款。必要時可要求開發商準確解釋合同條款。
證件
按「惠港16條」現時僅需提供身份證明文件（香港身份證和回鄉證）、無房證明和書面承諾，即可購房。須與地產商簽訂《認購書》，或者直接簽訂《商品房預售合同》或《商品房銷售合同》。然後辦理合同登記備案，之後等竣工交樓。
內地購房需要支付甚麼稅款和雜費?
在內地，除了購房本身的資金，還要支付以下稅款和雜費：
客戶選擇一次性付清樓款，內地大部分開發商都會要求交清首付後7-14天支付剩餘全款；若客戶來中銀香港辦理大灣區「置業易」按揭貸款可彈性處理，於約1個月內完成首期支付。
怎樣匯錢到內地?
無論支付訂金、一次過全現金支付、首期抑或尾數，都涉及將大額資金調撥至內地。最合規的方法就是經銀行匯款。客戶可將外幣匯款至客戶在內地的 I 類賬戶並轉為人民幣，即內地常提及的結匯(註6)。辦理結匯時，須向銀行提供資金用途證明，例如買賣認購書，以方便銀行向內地外管局報備。
一般香港市民親身到內地銀行開立 I 類賬戶需要提供以下文件及資料，個別銀行要求可能有所分別，出發前要搞清楚。
1）香港永久性居民身份證
2）回鄉證
3）內地實名登記移動電話號碼
4）香港住址證明
5）內地地址
如希望開立全功能 I 類賬戶，可透過中銀香港轉介或直接親臨內地中國銀行任何一間分行辦理。
中銀卡銀聯購房消費
一般情況下，内地開發商只接受刷内地銀行發行的借記卡支付購房訂金或首期。中銀香港銀聯借記卡可加大銀聯消費限額予香港人，用於在內地支付首期，客戶若透過中銀香港申請大灣區按揭貸款，即可支付指定內地開發商及樓盤之首期，每日高達人民幣100萬元。詳情請致電中銀香港按揭專綫 (852) 3988 2888 查詢。
註：中銀香港銀聯借記卡為中銀香港的產品，並只限於在香港地區提供。
大灣區小字典
(註1) 商品房泛指任何由開發商建造、以商品形式發售的物業，其實即是普通民居，地皮規劃主要為居住用途。
(註2) 公寓房是包含商用性質的物業，可在任何用途的地皮上興建，商住兩用，可能包含不同生活設施，又可細分為住宅公寓、服務式公寓、酒店式公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種形態。
(註3) 「五證」包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。
(註4) 「二書」指《住宅質量保證書》及《住宅使用說明書》，前者是開發商向買家承諾新樓質量的文件，列明檢驗品質、維修範圍、維修責任等，是新屋執漏的依據，後者則具體說明單位平面圖、結構、水電煤公共設施等事項。
(註5) 「開發商」 即房地產開發商（與香港特別行政區的地產開發商相類似）。
(註6) 「結匯」 指個人按照外匯管理規定向銀行賣出外匯。
若想了解更多大灣區置業貼士，可瀏覽中銀香港網頁。
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