東京新建住宅供應短缺，導致越來越多人將目光投向二手市場上相對較新的住宅。日本人傳統上喜歡一手樓，但最近的趨勢顯示，人們對建築物或物業的年齡的看法已經發生了變化。
住房需求依然旺盛
新冠肺炎通過各種方式改變了我們的生活和工作方式，但對住房需求的影響有限。有評論說，從2020年4月起東京啟動緊急狀態，期間不少企業引入了在家工作策略(WFH)，越來越多的人從城市中心搬到郊外寬敞的房子裡。
縱觀東京的人口流動，新冠肺炎確實對人口流動產生了影響，但還沒有到可以稱之為人口外流的程度。事實上，按國籍劃分的人口統計顯示，人口減少的主要原因是外國居民返回本國。截至8月1日，日本人口比1月份增加了58,114人，而外國人人口減少了4%。
幸運的是，當地業主對住宅的需求仍然很大，房地產銷售活動已經回升到新冠肺炎之前的水準。外國人的減少似乎並沒有影響銷售。緊急狀態過後，當企業恢復營業時，當地買家開始像以前一樣積極尋找住房。按年計算，8月二手住宅市場交投量最多，恢復至去年同期水準。
新建住宅供應短缺
近年來，儘管人口和住房需求不斷增長，但東京新建住宅的供應量一直在減少。選擇的限制將買家轉向二手市場。在東京已經開發的中心區，土地徵用的競爭一直很激烈。隨著城市城市化進程的繼續，新建樓盤供應短缺料將推高二手住宅的需求。
20年樓齡以下的住宅受到追捧
新建房屋一直是日本人最喜歡的選擇，從歷史上看，日本的房屋都是用木頭建造的。人們認為房子越新，它的耐用性就越好。然而，今天的情況不同了。隨著新建住宅選擇的減少和優質建築品質的提高，二手住宅現在更容易被接受。
從成交與供應的比例來看，去年樓齡在6至10年之間的樓盤需求最高，其次是11至15年、16至20年和0至5年的樓齡。
15年樓齡內的二手住宅最佳
投資15年以下的房產是最好的選擇。許多日本開發商都注重維護自己的品質和聲譽。樓盤管理通常由開發商的子公司負責，以確保達到相同的品牌品質。由於建築質素優良，這類住宅的業主在首10年不大可能需要支付巨額維修費用。這就是為什麼許多物業管理公司提供覆蓋小修費用的擔保計畫，因為在這段時間內預計不會有太多支出。
在第一個十年後，由於使用壽命的原因，可能需要更換一些家電，如空調、洗碗機、熱水器，但一般而言，這些物業看起來不會比新建的差，在市場上具有同等的競爭力。
黃金地段的房產價格繼續上漲
自2013年以來，東京的一手及二手住宅的價格都在大幅上漲。2016年前的增長在很大程度上受到了人們對東京奧運會的巨大期望的影響，也給東京周邊地區帶來了重大影響。
由於在辦公室工作仍然是大多數人的日常常態，預計在中心區對優質和地理位置良好的房產的需求將保持強勁。新房供應短缺的情況仍將持續，因為在黃金地段的土地收購仍將保持競爭力，這反過來又會推高現有優質房產的價值。因此，這是一個很好的機會，可以擴大您的選擇，考慮轉售具有強勁增長因素的房產。
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