自上月《財政預算案》放寬400萬元或以下細價樓印花稅至100元後，樓市氣氛顯著回暖。新盤銷情屢創佳績；加上股市表現造好，進一步增強買家入市信心，二手市場交投亦轉趨活躍，已出現小陽春。單是3月上半月，私人屋苑交投量有28%升幅，其中上車樂園新界龍頭屋苑沙田第一城，表現最為活躍。
據中原地產統計20大屋苑3月上半月的成交，合共122宗，較上月同期升28%；其中，太古城、美孚新邨、黃埔花園、沙田第一城及嘉湖山莊，皆於上半月錄得雙位數的成交量。增幅最大的要數得寶花園，由2月上半月僅錄1宗成交，升至本月同期的4宗，升幅為3倍，估計與預算案把100元印花稅門檻提高至400萬元或以下物業有關。
中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示，傳統3月是小陽春季節，而近期DeepSeek效應刺激港股上升；加上中央新政策有助內地提振經濟，港股受惠創短期高位。市場氣氛改善，今次市場信心比上次強，影響房地產銷售。
他指出，沙田第一城本月至今(20日)暫錄約20宗成交，平均實用呎價12178元。而上月全月成交宗數達22宗，平均實用呎價12100元。本月至今20宗成交中，5宗是400萬元或以下的成交，受惠100元印花稅。其餘易手單位需繳納正常印花稅，但買家主要視沙田第一城屬大型藍籌屋苑，配套完善，且毗鄰有近400萬方呎商場，衣食住行自給自足才決定入市。而現時2房單位平均成交價約420萬元，3房單位約550萬元。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，自2月底公布《財政預算案》後，樓市被激活，當中以一手上車項目反應最快，至今已先後有6次新盤銷售，錄得「一Q清枱」的佳績，3月上半月已錄得逾1600宗一手成交，是5個月的新高。一手熱賣，令不少新盤向隅客回流二手尋寶，二手市場亦出現小陽春。
陳永傑預期，二手不單是成交量向升，造價亦有止跌回穩之勢，近日市場亦出現特色戶成交；如太古城一個複式單位，呎價重上2萬元水平，證明不少買家亦看準時機，希望以撈底價購入期待已久的心頭好。二手成交量及造價同步止跌回升，這也是樓市向好的重要訊號。
二手交投明顯在新盤熱銷的帶動下顯著上揚。綜合美聯分行資料顯示，全港35個大型屋苑於3月10日至3月16日的一周，合共錄81宗成交，按周升約39.7%，並創21星期(接近5個月)新高。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，樓市小陽春已經正式出現，無論新盤或二手交投，皆見顯著上升。隨着市場氣氛持續向好；加上政策利好及股市表現的雙重推動，樓市交投動力充沛，只要外圍經濟環境未出現重大變化，3月餘下時間有望迎來「新盤與二手市場同步暢旺」的局面，二手交投料穩步上揚。
新盤方面，布少明預期，由於各大發展商加快推售單位，本月一手銷情火熱，據美聯物業研究中心綜合「一手住宅物業銷售資訊網」資料及市場消息，3月首19日一手成交量錄逾1900宗，比起2月全月1220多宗高出約五成半，已創5個月新高。預料3月一手成交量有望錄得約3000宗，屆時將創去年3月「撤辣」後的一年新高。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，自《財政預算案》放寬400萬元或以下細價樓印花稅後，雖然絕大部分10大屋苑均未能直接受惠，但在整體市場轉趨活躍下，包括股市亦造好，推動各類買家入市也變得積極。當中如沙田第一城及嘉湖山莊的細價樓較受惠，故觀察過去三周的周末10大屋苑中，此兩個屋苑按周均有成交，算是10大屋苑中較活躍者，反映不少上車客乘稅務寬減而加快入市。
陳海潮指出，除了10大屋苑轉旺外，50大指標屋苑及其他不少400萬元以下的細價盤交投均處高位徘徊，在面對一手新盤排山倒海的攻勢下仍能維持於相對高位企穩，反映購買力正在增加，小陽春勢頭仍可持續。次季樓市料可承接近月的旺勢；加上專才及高才等魚貫抵港，住屋需求殷切，可帶動樓市續呈相對穩定的走勢。以二手私宅為例，目前估計首季買賣登記可達近7200宗，展望次季可更上一層樓，按季再升三至四成，挑戰9500至1萬宗的水平。
據香港置業前線分行所錄得的數字顯示，綜合過去一星期(3月10日至3月16日)全港20大主要屋苑二手買賣錄62宗成交，較前周(3月3日至3月9日)的36宗增加約72.2%，創20周新高。新界區6個指標屋苑上周錄21宗成交，較前周的15宗增加40%；當中沙田第一城錄5宗成交，較前周的3宗增加約66.7%。
香港置業研究部董事王品弟表示，2月尾《財政預算案》調低400萬元或以下物業印花稅，有利樓市交投，再加上近期股票市場表現強勁，觸發財富效應，發展商乘機積極推售新盤，銷情亦見理想，樓市氣氛熾熱，帶動二手交投。
