美國聯儲局減息0.25厘,香港銀行跟隨減息,滙豐及中銀調低最優惠利率八分一厘。業界預期,明年至2027年減息期延續,有助持續配合經濟上的利好因素支持樓市。
中原按揭董事總經理王美鳳指出,今年美國減息累計達1厘後,明年或基於新總統新政策下通脹走勢的不確定性而放慢減息步伐,但本港銀行於今年已提速減P累達0.625厘,優於市場預期,市場按息由9月的4.125%逐步減至3.5%,以平均按揭額450萬元計,每月供款已累積減少達1600元或7.3%。置業及供樓人士已可提早減輕供款負擔;加上租金回報平均已升至3.5%,部分更達4%以上,對比市場按息3.5%,市場上供平過租的個案進一步增加,更多住屋需求人士傾向轉租為買,且預期明年至2027年減息期延續,有助持續配合經濟上的利好因素支持樓市。
王美鳳更指,明年美息仍處回落周期,港元拆息亦將會下跌,當拆息回落一定幅度,銀行將再有機會減P;預期明年按息將降至3.25%水平。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,總結今年,本港銀行最優惠利率已累減3次,滙豐銀行年內三度下調最優惠利率,業主可進一步節省利息開支,即時減輕供款壓力,同時市民入市信心亦有所增加,可帶動樓市交投量增加,促進經濟及樓按市場的復甦。息口下跌,部分銀行對按揭業務取態將轉積極,配合政府放寬多項樓按措施,對樓按市場帶來正面作用。
曹德明續指,11月的美國消費物價指數(CPI)報2.7%,核心CPI則維持3.3%,失業率升至4.2%,預料聯儲局視乎未來通脹、金融市場及勞動力市場走勢,明年仍有最少兩次減息機會,屆時本港銀行有機會繼續下調最優惠利率。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示,美國來年減息步伐放緩,預計明年將減息兩次。不過,以現時經濟及市場環境,減息0.25厘亦屬市場所預期的範圍,相信來年香港銀行大有機會跟隨步伐減息0.25厘,即抵消早前加息周期的加幅;同日中午,滙豐銀行及中國銀行亦繼上月驚喜宣布調低最優惠利率0.25厘後、再次下調港元最優惠利率0.125厘,由年利率5.375厘調低至5.25厘,其減息步伐可謂十分積極,相信未來數天會有更多銀行加入減息行列,有望能再次刺激香港樓市。