星星地產(01560)旗下觀塘偉業街107至109號前新昌中心，早前獲城規會批建商廈；但發展商最新向該會遞交改劃申請，擬議重建為1幢33層高的安老院及酒店綜合物業，預計在2029年落成。
上述項目地盤面積約約1.26萬方呎，鄰近綠景NEO大廈，擬將由其他指定用途(商貿)地帶，改劃為「其他指定用途(商貿)1」地帶，並擬以地積比率約14.4倍重建1幢33層(包括1層地庫)高的綜合大樓，將用作安老院及酒店，總樓面涉約181441方呎，當中安老院部分佔約129168方呎，酒店則佔約52273方呎。
項目21至31樓為酒店部分，地庫全層作停車場，提供11個停車位。而2樓、4至20樓則屬安老院部分，設有不少於302間安老院舍床位，預計整個項目落成日期為2029年。
申請人指出，有關規劃申請在私人開發項目中建安老院舍，料可滿足社會對安老宿位的需求。
資料顯示，項目於2020年5月曾獲城規會批准發展1幢30層高(包括地下樓層及3層地庫)的商廈。
