市區重建局(市建局)九龍城啟德道/沙浦道發展項目(啟德道項目)今天截標，市建局公布，合共接獲一份標書。
據悉，長實(01113)亦有入標。
市建局發言人表示，局方不會揣測發展商及財團入標項目的考慮。一般來說，發展商及財團在競投發展項目時，需要平衡多項因素，包括其流動資金儲備、利率對利息開支及樓價的影響、建築成本、持有的貨尾單位數量及市場需求等。
啟德道項目首度引入分期支付前期款項(市場一般視為地價)安排。據了解，市建局將容許中標財團分3期支付地價，付款期可長達5年；另住宅部分和相關停車位則設有分紅要求，倘日後售樓收入達82.5億元或以上，便需要向市建局分紅，比例固定為30%。
至於非住宅部分和公眾停車場，首10年中標財團和市建局共同持有該部分，租金收入扣除相關支出後，以七三之比由中標財團與市建局攤分。
啟德道項目早前招收意向書，合共收到30份意向書，
佔地約5.71萬方呎的啟德道項目，可發展的總樓面面積上限約51.41萬方呎，預計可提供約810個住宅單位，日後也會有地下廣場等連接一條橫跨太子道東的政府行人隧道，連接九龍東啟德未來的地下購物街。
綜合市場估算，啟德道項目的估值約18億至25.7億元，每方呎樓面地價估值約3500至5000元。
