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2023年12月7日 地產新聞

港置料明年樓價升逾3%

香港置業行政總裁馬泰陽展望明年樓市,預料美息即將見頂,甚至明年中利率有機會掉頭回落,將有助帶動經濟和市況好轉。此外,若明年的《財政預算案》進一步為樓市帶來驚喜,買家對後市前景信心回穩,屆時樓市更有望「苦盡甘來」。預期明年樓價難免出現波動,預料年中見底,樂觀預計全年升3%至5%;住宅買賣成交會較今年活躍,估計明年全年新盤銷售量約1.3萬宗,按年升約24%;全年二手住宅註冊量預料升約30%,至4.8萬宗。

回顧今年,經濟復甦不似預期;加上利率上升及外圍環境因素,影響投資者及買家入市信心。雖然新一份《施政報告》推出樓市「減辣」措施後,觀望氣氛逐漸減退,但港股疲弱,市民身家縮水,或會引發負財富效應,相信亦對樓市帶來影響,預計今年全年樓價跌逾5%。交投方面,估計全年新盤銷售量僅約1.05萬宗,為2013年一手銷售條例後的次低,而二手住宅註冊量預料只有約3.7萬宗水平,與去年同樣處於低位。

另外,香港置業於11月底至12月初進行最新置業調查,成功收回798份有效問卷。調查結果顯示,多達70.8%市民看淡後市,當中有約26.5%認為未來12個月樓價將下跌10%以上;同時亦有約25.6%的受訪者認為樓價下跌5%至10%以上,而認為樓價下跌5%以內的亦有約18.7%;合共逾七成受訪者認為樓價下跌,連續兩季逾一半。不過,值得注意,市民看淡後市比例已由今年第三季約83.4%的最高位回落至約第四季約70.8%。

調查結果顯示,樓齡較細的屋苑近年備受追捧;約57.3%受訪者表示希望購買樓齡10年或以下物業,佔比連續3季高企五成以上,續創紀錄新高;其次,有約15.9%的受訪者希望購買樓齡逾10至15年物業;有約13.6%的受訪者希望購買樓齡逾15至20年物業,反映新晉屋苑深受市場歡迎。

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