地產新聞 | 2023-12-07 15:58

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港置料明年樓價升逾3%

香港置業行政總裁馬泰陽展望明年樓市，預料美息即將見頂，甚至明年中利率有機會掉頭回落，將有助帶動經濟和市況好轉。此外，若明年的《財政預算案》進一步為樓市帶來驚喜，買家對後市前景信心回穩，屆時樓市更有望「苦盡甘來」。預期明年樓價難免出現波動，預料年中見底，樂觀預計全年升3%至5%；住宅買賣成交會較今年活躍，估計明年全年新盤銷售量約1.3萬宗，按年升約24%；全年二手住宅註冊量預料升約30%，至4.8萬宗。

回顧今年，經濟復甦不似預期；加上利率上升及外圍環境因素，影響投資者及買家入市信心。雖然新一份《施政報告》推出樓市「減辣」措施後，觀望氣氛逐漸減退，但港股疲弱，市民身家縮水，或會引發負財富效應，相信亦對樓市帶來影響，預計今年全年樓價跌逾5%。交投方面，估計全年新盤銷售量僅約1.05萬宗，為2013年一手銷售條例後的次低，而二手住宅註冊量預料只有約3.7萬宗水平，與去年同樣處於低位。

另外，香港置業於11月底至12月初進行最新置業調查，成功收回798份有效問卷。調查結果顯示，多達70.8%市民看淡後市，當中有約26.5%認為未來12個月樓價將下跌10%以上；同時亦有約25.6%的受訪者認為樓價下跌5%至10%以上，而認為樓價下跌5%以內的亦有約18.7%；合共逾七成受訪者認為樓價下跌，連續兩季逾一半。不過，值得注意，市民看淡後市比例已由今年第三季約83.4%的最高位回落至約第四季約70.8%。

調查結果顯示，樓齡較細的屋苑近年備受追捧；約57.3%受訪者表示希望購買樓齡10年或以下物業，佔比連續3季高企五成以上，續創紀錄新高；其次，有約15.9%的受訪者希望購買樓齡逾10至15年物業；有約13.6%的受訪者希望購買樓齡逾15至20年物業，反映新晉屋苑深受市場歡迎。