本月下旬，特首李家超將會公布新一份的《施政報告》，內容將會大大影響香港以後的發展計劃，以致經濟民生等各方面，普遍市民大眾及社會各界都十分關注。
有消息指出，香港的主要經濟發展與創科及房地產政策息息相關，是這份報告的主要內容，而文化旅遊產業等也是另一個重點。社會不少意見都希望特區政府可以提出各種有效的計劃，以便處理現時存在的民生問題，希望在推行更有效率與效益的政策下，可以有效改善不少人現時的經濟及生活問題，特別是長久的房地產住屋問題，更加是急切需要解決或紓緩。
或者首先看看現在地產市場大環境情況。
寫字樓市場空置率仍然偏高，第三季甲級寫字樓全港空置率雖然輕微下降，但仍達到差不多16%的高位，總空置面積差不多有1400萬方呎。需求有限及空置率持續高企導致租金按季進一步下降。
零售方面，全港整體商舖空置率按季繼續輕微下跌，空置率約15%；其中，中環區更有上升的趨勢，估計是因為中環核心寫字樓空置率偏高的原因。
旅遊餐飲業及工業及物流相關的資產，在疫情之後，就維持在平穩的局面。
住宅方面，租金按季輕微上升約1.5%，但成交價就錄得差不多重返6年前的水平；樓價於過去2年，雖然有反覆輕微反彈，但基本上是持續下調；從2021年的高位至今，已經下跌約15%。
房地產投資市場方面，商業地產投資成交額按季雖然上升29%，至69億元，但數字僅為過去四個季度平均值的一半左右。
從上述種種可以看到，房地產市場基本上是極為低沉，絕對需要想辦法如何增加交投與鼓勵投資，以重新協助推動香港向前。其實，房地產本身是一個消費性的產業，好與壞基本上是反映經濟的活力，換句話說支持房地產，真正的需要就是支持經濟發展。
以下筆者提出幾個具體意見，希望《施政報告》能夠有相關政策，以支持經濟，從而支持房地產業。
首先是積極支持旅遊業，最近「香港夜繽紛」，積極推動夜間經濟活動，雖然有一些負面的評論，但總體成績是正面的，凡事總有開始，建議政府繼續增加資源，把夜經濟發展為一個長遠的方向。旅遊景點、旅遊活動及相關的配套設施，必須經常檢討，不斷改進，以其能夠長遠吸引全球各地旅客。最後就是宣傳推廣，全球性，全方位的深度宣傳，已經是現行世界所有產業的必須，我們在這方面力度似乎嚴重不足，希望能夠有更新及更有創意的深度宣傳香港具體策略。
搶人才，搶投資。我們進一步優化引才引資政策的同時，更應着重關注聚才聚資、用才用資和留才留資等相關措施，使各方人才和資金能夠吸引來港、留港，並努力長遠作為貢獻香港的一份力量；其中，為了支持房地產業，可以設定增加海外專才投資進入香港。建議政府制定專才及資本投資者入境計劃，其中包括非香港人士在首次置業時享受與本地居民一致的買家印花稅稅率。亦應該考慮擴大投資移民計劃，容許投資資產的範圍包括房地產。
創科方面，緊貼中央公布的河套規劃，推動大灣區創科高質量發展樂富河套區，特區政府將與深圳政府強強聯手，鼓勵更多企業家共同創做深港科創合作區。並且加強香港的數字基礎設施建設，其中包括網絡安全和數據保護基礎設施等，為數字自由流通創造條件。
還有一個對香港最重要的元素，維持國際金融中心地位是香港的核心競爭優勢。政府應需要採取行動來維持和進一步提升這個優勢，建議政府推行改革以提升市場流動性及吸引投資，可以考慮降低股票交易的印花稅，例如將香港股票印花稅從現行的0.26%下調至與內地一致的僅對賣方徵收0.05%。香港交易所的交易時間亦應該延長1.5小時，從目前的5.5小時增加至7小時，與其他國際交易所相近，並且設立颱風和黑雨的時間繼續運作的機制。
最後筆者想指出，雖然房地產業不振，但房價持續高企的問題，亦是需要長遠慢慢解決。希望《施政報告》可以在調整辣招方面，作多方面的考慮以達致平衡，可以令一些中產人士有能力購買屬於自己的物業，不用再擔心因為樓價超出預算的問題而離開我們的家園──香港。
余錦雄
香港測量師學會前會長
