近期九龍區的寫字樓租賃及買賣成交多見於東九龍，其中涉及10萬方呎的大手租賃個案為香港寬頻以呎租約22元，租用觀塘海濱匯兩層，是同區最大手的租務。此外，也有逾億元的大手買賣，觀塘絲寶大廈21樓全層連3個車位，由勞工處以2.325億元購入，供旗下破產欠薪保障基金委員會日後自用。
政府不少部門都會租用或購買寫字樓作辦工用途，假如需要多層樓面，通常會使用一整幢的政府大樓，而個別半獨立的政府部門則有更大彈性選擇其他的商廈。九龍區中，除了尖沙咀核心商業區外，觀塘其實是較方便及完善的商業區，其人口密度高、店舖集中、交通便利，相信勞工處也是因為位置適合，才會選址絲寶大廈，物業亦有停車場可用。而選擇購買非租用，是因為可以擁有永久的會址。
此外，雖然政府不少部門的辦公室都設於東九，但筆者認為這與推動東九CBD2的關係不大，主要還是因位置合適物業合用而作的營運決定。
至於香港寬頻因正租用即將重建的九龍灣國際展貿中心，故需要尋找新的寫字樓。集團目前租用九展9樓及11樓，是九龍區少有的兩層大樓面，除了工廠，這樣大樓面的玻璃幕牆甲廈，選擇並不多。而海濱匯在樓面、租金及交通各方面都十分適合。
雖然一般而言，觀塘商廈較九龍灣的租金高，但海濱匯擁有全海景，環境優美，而且落成未滿5年，物業與設施仍然相當簇新，22元呎租並不算昂貴。觀塘的交通也較九龍灣稍為方便，所以集團沒有原區搬遷，而遷到鄰區觀塘。
除了涉10萬方呎樓面的香港寬頻外，九展現時的租客同樣有搬遷需要，就像九龍灣啟匯獲醫院管理局承租，選舉事務處則租用觀塘創紀之城1期，而Tesla則遷到荃灣環貿廣場。雖然租客因應各自的需要而遷到不同地區，但還是集中於與九展較近的東九龍寫字樓，刺激區內的租務。
不過，這只是「塘水滾塘魚」，原有租客分散去其他地方，租務成交才有上升，但實際需求並無增加，未能真正帶動商廈市場。
盧展豪
鋑聯控股行政總裁(工商舖)
