萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出，在本地股市表現疲軟、按揭息口上升及環球經濟情況急速轉差之下，今年下半年香港住宅樓價跌勢明顯加快，全年樓市表現慘淡，樓價將跌近15%，而成交量亦料創回歸後新低，全年一手及二手成交僅4.5萬宗。由於市場欠缺利好消息，除非政府對樓市減辣，否則短期內難見樓價止跌回升。
現時實際按息已超過3厘，對市場購買力開始構成影響，展望2023年中小型樓價將下跌5%至10%，租金保持平穩；豪宅樓價下跌最多5%，租金或跌3%。若明年香港恢復與中國內地通關，相信可以刺激成交量，但目前有不少新盤囤積，對樓價支持不大。
鑑於樓市表現欠佳，影響政府賣地收益，預計2022全年賣地收入只有約350億元，按年大跌68%。
至於中國內地住宅樓市在未來6至12個月內仍存在不確定性，預計2023年中國內地一線城市的樓價可錄得輕微升幅，全年將升3%。
萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶表示，環球經濟明顯惡化，影響整體甲級寫字樓的租賃表現並拖累租金下滑，香港島甲級寫字樓租金暫跌9.2%，當中中環挫5.2%。由於明年市場缺乏正面因素，料整體香港島甲級寫字樓租金全年跌幅為3%至5%。
萊坊高級董事及商舖部主管麥海倫稱，由於香港疫情反覆，雖然政府派發新一輪電子消費券，但今年香港零售市場表現依然疲軟。展望2023年香港零售市場仍未能走出谷底，整體商舖租金按年再下跌10%至15%。
萊坊大中華區投資部主管胡孝直說，截至11月底香港物業投資市場共錄得172宗交易，金額約540億元，按年下跌約35%。交易集中在全幢工業物業、發展用地及全幢住宅。
