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地產新聞 | 2022-12-06 16:59

住宅樓價

萊坊料明年中小型樓價跌5%至10%

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萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出,在本地股市表現疲軟、按揭息口上升及環球經濟情況急速轉差之下,今年下半年香港住宅樓價跌勢明顯加快,全年樓市表現慘淡,樓價將跌近15%,而成交量亦料創回歸後新低,全年一手及二手成交僅4.5萬宗。由於市場欠缺利好消息,除非政府對樓市減辣,否則短期內難見樓價止跌回升。

現時實際按息已超過3厘,對市場購買力開始構成影響,展望2023年中小型樓價將下跌5%至10%,租金保持平穩;豪宅樓價下跌最多5%,租金或跌3%。若明年香港恢復與中國內地通關,相信可以刺激成交量,但目前有不少新盤囤積,對樓價支持不大。

鑑於樓市表現欠佳,影響政府賣地收益,預計2022全年賣地收入只有約350億元,按年大跌68%。

至於中國內地住宅樓市在未來6至12個月內仍存在不確定性,預計2023年中國內地一線城市的樓價可錄得輕微升幅,全年將升3%。

萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶表示,環球經濟明顯惡化,影響整體甲級寫字樓的租賃表現並拖累租金下滑,香港島甲級寫字樓租金暫跌9.2%,當中中環挫5.2%。由於明年市場缺乏正面因素,料整體香港島甲級寫字樓租金全年跌幅為3%至5%。

萊坊高級董事及商舖部主管麥海倫稱,由於香港疫情反覆,雖然政府派發新一輪電子消費券,但今年香港零售市場表現依然疲軟。展望2023年香港零售市場仍未能走出谷底,整體商舖租金按年再下跌10%至15%。

萊坊大中華區投資部主管胡孝直說,截至11月底香港物業投資市場共錄得172宗交易,金額約540億元,按年下跌約35%。交易集中在全幢工業物業、發展用地及全幢住宅。