戴德梁行發表今年第三季住宅市場回顧及展望。戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，在加息及疫情等因素下，今年樓價暫跌5.5%，該行由上季預計樓價全年升幅不多於3%，調整全年樓價至跌約8%。不過，預計今年10至11月將有利好消息，當中包括通關等，可望推動經濟，累積購買力可爆發，第四季樓價可望見底。
鄧淑賢表示，本港疫情仍然反覆，在未有確實的通關時間表的情況下，經濟復甦進度緩慢；加上本港隨美國進入加息周期，令二手住宅交投受壓。反而一手市場相對活躍，最近2、3個月各發展商加快推盤，當中不乏大型新盤開價貼市，本港樓市剛需依然。預料未來數月推出的新盤將受首次置業的年輕家庭及準備換樓人士歡迎，相信住宅市道將繼續由一手新盤帶動。
樓價方面，她指出，港元拆息續現升勢，對供樓成本及整體按揭市場有一定影響，部分業主加大議價空間，相信樓價在短期內仍會進一步下調。第三季整體樓價下行壓力持續，上車盤及細價盤調整幅度較明顯，而加息步伐加快及本地疫情反覆， 影響二手市場成交；第三季住宅成交量按季跌22%。
戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明表示，回顧住宅市場價格表現，根據政府最新數據，整體住宅物業價格年初至今反覆向下，今年首7個月累跌4.5%。各類市場的樓價均錄得跌幅，當中代表細價盤市場的沙田第一城呎價按季跌7.1%；而代表中價市場的太古城按季則下調4.1%。至於豪宅市場方面，業主普遍持貨能力較高，故樓價波幅亦相對較少，代表豪宅市場的貝沙灣按季微跌2.1%。
後市發展方面，黎劍明預期，與上年樓價高峰期相比，部分樓盤的價格已累跌5%至10%。專家預料疫情高峰約在9月出現，相信樓價到今年9至10月將會觸底，並在第四季轉趨平穩；全年樓價整體下調幅度約5%至8%。市場上仍然存在相當龐大的用家需求，未來數月若經濟好轉，將進一步支持住宅市場交投量逐步回升。但由於去年基數較大，全年成交量或較去年下跌35%。
