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2021年12月30日 地產新聞

團結基金:訂最低單位面積僅治標

發展局剛公布下一季賣地計劃,並在即將推售的屯門地皮加入最低單位實用面積要求為280方呎。團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺表示,在發展項目總樓面面積不變下,需要進一步觀察會否令單位的供應量減少,而最終的影響則要視乎發展商的開則。

葉文祺認同政府在初期應訂立一個較保守的最低單位實用面積要求,在供應穩定後才逐步加大目標,最終實現提升人均居住面積的理想。但他表示,「納米樓」的出現是由於房屋供應不足,樓價不斷上升,發展商為了遷就市民負擔能力而將單位愈建愈細。今次訂立最低單位實用面積要求只能治標,長遠治本的方法還是要增加房屋供應以穩定市場。

對於政府公布收緊未來所推售資助房屋的轉售安排,延長出售資助房屋的年期限制,葉文祺擔心這無助於解決居屋第二市場高價成交的現象。他指出,居二市場高價成交的背後原因源於供應未能滿足龐大的需求,尤其是白居二配額增加後使未補價的二手居屋更加渴市,而居二市場流轉率一直偏低,過去10年每年平均只有少於1%單位在市場轉手,大幅低於私樓的5%。延長出售年期限制只會令居二市場的流通量及供應減少,令有需要的市民更難「上車」。

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