地產新聞 | 2021-12-30 18:10
發展局剛公布下一季賣地計劃，並在即將推售的屯門地皮加入最低單位實用面積要求為280方呎。團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺表示，在發展項目總樓面面積不變下，需要進一步觀察會否令單位的供應量減少，而最終的影響則要視乎發展商的開則。
葉文祺認同政府在初期應訂立一個較保守的最低單位實用面積要求，在供應穩定後才逐步加大目標，最終實現提升人均居住面積的理想。但他表示，「納米樓」的出現是由於房屋供應不足，樓價不斷上升，發展商為了遷就市民負擔能力而將單位愈建愈細。今次訂立最低單位實用面積要求只能治標，長遠治本的方法還是要增加房屋供應以穩定市場。
對於政府公布收緊未來所推售資助房屋的轉售安排，延長出售資助房屋的年期限制，葉文祺擔心這無助於解決居屋第二市場高價成交的現象。他指出，居二市場高價成交的背後原因源於供應未能滿足龐大的需求，尤其是白居二配額增加後使未補價的二手居屋更加渴市，而居二市場流轉率一直偏低，過去10年每年平均只有少於1%單位在市場轉手，大幅低於私樓的5%。延長出售年期限制只會令居二市場的流通量及供應減少，令有需要的市民更難「上車」。