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2021年7月26日 余錦雄 專家評論

香港劏房情況

香港由於地少人多的關係,使房屋問題一直都是一個值得討論及急需解決的問題。當中因為這樣的環境下,以致樓價長期處於高位,從而產生一些分間樓宇單位,亦即我們平常所說的劏房。

何謂劏房?這是位於香港和廣州等地的一種特殊住宅,之前大部分常見於唐樓等有一定樓齡的舊式住宅建築物,但現今亦有不少新型樓宇都會採取相似的間隔,亦有業主會把一個普通的住宅單位分間成不少較細的獨立單位,然後每個獨立單位作出售或出租。根據間隔的不同,租金方面亦有所不同。比較便宜的劏房有可能只是提供一個睡覺的空間,並沒有洗手間和浴室等設備,並且需要與其他人共用廁所等;而一些比較昂貴和高級的劏房即會有私人洗手間和浴室設備。

一般來說,位於亞洲其他城市所有的劏房都是因為住戶收入低和貧窮的因素,而價格方面亦會比較便宜;相反,香港的劏房租金卻非常高,主要因為一般比較正常的私人住宅樓宇租金實在過高,使一些低下階層的市民如果想要一個比較大的住宅單位,根本支付不起。因此,就選擇這些每月租金相對比較低一點的劏房單位,但如果用每方呎租金計算,由於劏房的面積非常細小,所以租金比一般住宅更昂貴。由於出現這個需求以後,使整體住宅樓市方面都出現一個扭曲的部分。

現時估計在香港居住劏房的總人口約25萬人,而人均居住面積僅有約50方呎,兩個數字對我們香港人,一向自以為是居住於國際最先進城市之一來說,實在是一個羞恥。

居住劏房其實一直以來都面對一些環境和衞生問題,加上現今愈來愈貴的劏房租金,使不少住戶開始面對無法支付租金的困難。

同時,劏房亦由於間隔的關係,如果發生火警,在逃難方面亦會變得非常困難。近年亦有不少由於劏房單位發生火警而造成死亡的個案,使社會有不少人關心,希望可以改善劏房住戶的問題。

政府亦在最近推出租務管制,希望可以解決香港一直以來劏房高昂租金的問題,但實質上,這個政策亦未能全面保障大部分劏房租客的權益,亦未能改善相關環境,特別是安全問題,以致劏房住戶在面對租金和環境方面仍然沒有太大的改善。

現時,根據國際機構調查的報告顯示,在香港一般家庭需要不吃不喝20.7年,才有機會買到一個屬於自己的物業。而申請公營房屋,輪候時間又上升到差不多要6年!因此,可以看出香港樓市其實已經去到一個難以負擔的程度,再加上現今劏房的租金一日比一日高漲,令市民在居住方面,面對難以想像的困難。

希望政府面對民情,放下從前的官僚思想,簡化開發土地程序,增加土地供應,設法興建更多房屋,以改善市民,特別是低收入市民的生活質素。

余錦雄
香港測量師學會前會長

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