差估署剛公布最新樓價指數，3月全港私人住宅樓價指數降至284.2，按月下跌0.49%，創逾8年半新低，連跌4個月，較歷史高位下跌近29%；同時，租金指數則連升4個月，反映樓價與租金走勢進一步背馳。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，最新樓價指數顯示現行政策未能全面提振樓市。儘管新一份《財政預算案》放寬100元印花稅至400萬元或以下物業，但政策紅利主要集中於一手市場，發展商透過貼市價策略成功加速去庫存，帶動首季一手成交顯著回升；然而，二手市場仍持續受壓，反映政策不足以遏止二手樓價跌勢。
陳永傑指出，當前外圍經濟環境充滿變數，中美關稅戰局勢未明，聯儲局減息步伐亦有放緩的憂慮，對本地樓市構成壓力，不僅削弱了市場信心，更抵消了政府近期推出刺激樓市政策的效果。在缺乏利好消息刺激下，買家入市意欲低迷，預計短期內樓價仍有下調風險，可見單靠現有措施不足以扭轉局面，政府需推出更積極的政策。
相較於買賣市場的低迷，租賃市場表現亮眼，租金指數已連續4個月攀升，最新報193.3點，反映住屋需求持續強勁。陳永傑認為，這主要得益於政府積極推動人才引進計劃，以及增加海外學生來港配額，證明只要對症下藥、落重藥，政府有能力穩定樓市。
因此，若要扭轉當前樓市困局，政府必須加快推出針對性措施，如刺激本地消費市場、優化土地供應、完善置業階梯等，才能增加市場信心，助樓市回穩。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，市場缺乏利好消息；加上關稅戰纏擾不休，樓價首季跌1.73%，料次季仍難扭跌勢，只期望跌幅得以收窄。
至於租金指數走勢方面，陳海潮預期會繼續與樓價背馳，差估署最新數字顯示2025年3月租金指數按月再升0.1%，連升4個月共0.73%，創近6個月高位，反映租務市場穩中趨升。專才魚貫到港；加上留學生最快在次季中後段開始大量物色租盤，預期次季按月租金指數會拾級上升，整季料升1.71%，較首季為佳，而上半年租金則看升2.13%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，差估署3月樓價指數續跌，相信因未反映預算案推出利好樓市措施的市況。租金在租務淡季下仍然向上。差估署3月私人住宅租金指數按月升約0.1%，連升4個月；今年首季則升約0.53%；預期次季租務旺季來臨，內地生來港準備新學年；加上外來專才持續來港工作，有助推高租金進一步上升，料次季「租升價跌」背馳仍會持續。
