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2020年3月17日 工商舖市道

上半月舖位價量超越2月

新型肺炎疫情持續擴散,投資者入市態度保守,工商舖物業買賣成交繼續處於低水平。中原(工商舖)統計指出,3月上半月市場暫錄得約91宗工商舖買賣成交,較上月同期微跌約15%;總成交金額則約29.58億元,受月內錄得個別大宗交易支持,金額對比上月同期上升逾1倍;其中,舖位市場表現最為理想,上半月舖位買賣錄得約23宗成交,涉及金額約10.62億元,兩者皆超越2月數字。

中原(工商舖)預期,近期股市連番急挫,部分資金因而轉投工商舖市場,加上市場減價筍盤陸續出現,將誘發早已累積的購買力重投市場,預料工商舖物業價格持續調整下,有助整體買賣交投量持續回升。

中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,3月上半月工商舖買賣成交按月錄得跌幅,但舖位市場逆市而行,隨着部分業主調整叫價,預料更多叫價折讓大的舖位物業受關注,將帶動今個月舖位買賣成交回升。

資料顯示,舖位市場於3月上半個月已錄得約23宗買賣個案,全面突破2月整體買賣成交宗數約18宗水平;而成交金額方面,3月暫錄得約10.62億元,已較2月整體約3.5億元為多;反觀寫字樓買賣市場則持續疲弱,本月上半月僅錄得約5宗買賣個案,總成交金額約5383.72萬元,對比2月同期分別下跌約54%及61%。

工商舖租賃市場則見平穩向上,潘志明指出,3月上半月錄得約816宗租務成交,對比2月同期上升約三成;成交金額則錄得約4270.71萬元,與上月同期數字相若;其中,寫字樓租賃個案升幅最大,月內有約206宗,對比2月同期約127宗上升逾六成,但成交金額就減少約16%,反映寫字樓租金有下跌趨勢,因而吸引個別企業承租進駐。

潘氏認為,新型肺炎疫情蔓延,引發全球股災,拖累整體經濟及投資環境;另一邊廂,減息持續令磚頭再度成為資金避難所;部分業主心態回軟或急於求售,不少放售中的工商舖物業議價空間持續擴大,當中以舖位減價幅度最為顯著,因而令不少投資者到舖位市場尋寶,相信對商舖買賣市場會呈量升價跌趨勢。

至於寫字樓市場則暫未見有大幅減價潮,普遍業主持貨力強,對香港商業前景仍具信心,只會轉售為租;反之,願意調低租金叫價,務求吸納優質租客,因而預料商廈買賣交投短期內將會呈膠着狀態;而工廈物業租售走勢相對穩定,在活化工廈政策支持下,買家看好工業物業投資潛力,大型或全幢項目更備受追捧。

潘氏預計,雖然疫情短期內未見轉好跡象,但市場不乏新資金支持,相信工商舖物業價格會持續調整,短期出現量升價跌的情況。

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