去年社會事件及新型肺炎疫情打擊，拖累本港舖市。差估署2020至21年度租值冊顯示，銅鑼灣有舖位租值挫三成。
銅鑼灣羅素街曾經是全球最貴地段；其中，一個舖位於2019至20年度的租值為1248萬元，最新報864萬元，按年跌幅逾三成；另一舖位最新租值1032萬元，按年下跌24%。
另外，尖沙咀和旺角等核心區的租值普遍下跌一成。
非核心區受影響雖然較少，但租值僅維持平穩，不像過去錄得明顯升幅，例如鄰近西九高鐵站的佐敦區，以及水貨店林立的上水龍深路。
不過，非核心區的民生商舖，特別是領展旗下的商戶，例如東涌逸東商場1期地下10號舖，租值不跌反升，按年升10%，至142.8萬元。
