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2020年2月10日 地產新聞

1月私樓平均呎租跌幅收窄

1月私人住宅實用面積平均呎租錄35.5元,按月下跌0.5%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,農曆新年為租賃市場淡季,租金調整仍然持續,但新春期間租金跌幅開始收窄,較去年12月的跌幅1%為少,顯示租金有尋底的跡象。根據以往經驗,新春後租賃市場開始進入季節性旺市,租金有機會見底成功,但今年2月新型肺炎疫情有蔓延的趨勢,令租金進入季節性旺市增添變數。

根據中原地產新簽租約統計,1月全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均呎租35.5元,按月下跌0.5%;去年8月租金進入調整階段,由37.9元連跌6個月共6.3%。而上一次租金調整是2018年9月開始。當時租金連跌6個月,由37.8元的高位連跌至最低35.6元,累計跌幅為5.8%,並於新春後見底回升,連升5周後再次重上37.9元。兩次租金調整,高位同樣約37.9元,兼調整6個月的幅度相若。

10大藍籌屋苑方面,1月只有杏花邨呎租錄得按月升幅,按月升1.3%;麗港城按月沒有變幅;而錄得按月跌幅的屋苑包括嘉湖山莊跌0.4%、美孚新邨跌0.9%、太古城跌1.0%、沙田第一城跌2.5%、黃埔花園跌3.3%等。

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