地產新聞 | 2020-02-10 18:40

1月私樓平均呎租跌幅收窄

1月私人住宅實用面積平均呎租錄35.5元，按月下跌0.5%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，農曆新年為租賃市場淡季，租金調整仍然持續，但新春期間租金跌幅開始收窄，較去年12月的跌幅1%為少，顯示租金有尋底的跡象。根據以往經驗，新春後租賃市場開始進入季節性旺市，租金有機會見底成功，但今年2月新型肺炎疫情有蔓延的趨勢，令租金進入季節性旺市增添變數。

根據中原地產新簽租約統計，1月全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均呎租35.5元，按月下跌0.5%；去年8月租金進入調整階段，由37.9元連跌6個月共6.3%。而上一次租金調整是2018年9月開始。當時租金連跌6個月，由37.8元的高位連跌至最低35.6元，累計跌幅為5.8%，並於新春後見底回升，連升5周後再次重上37.9元。兩次租金調整，高位同樣約37.9元，兼調整6個月的幅度相若。

10大藍籌屋苑方面，1月只有杏花邨呎租錄得按月升幅，按月升1.3%；麗港城按月沒有變幅；而錄得按月跌幅的屋苑包括嘉湖山莊跌0.4%、美孚新邨跌0.9%、太古城跌1.0%、沙田第一城跌2.5%、黃埔花園跌3.3%等。