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2018年10月31日 地產新聞

港置:利淡因素增 樓價現調整

差餉物業估價署的9月全港私人住宅樓價指數按月下跌1.44%,連續兩個月下跌。香港置業行政總裁李志成表示,下半年樓市利淡因素增加,導致樓價出現調整。

他指出,9月底香港跟隨美國加息,樓市增添觀望氣氛,加上一手新盤開價貼市,部分二手業主將擴闊議價空間吸客,市場陸續出現減價成交,為樓市轉勢揭開序幕。10月《施政報告》出台,主力着墨公營房屋供應及計劃填海增加土地儲備,長遠有利樓市發展,但新供應「遠水不能救近火」,加上山頂文輝道地王流標、股市波動及中美貿易戰僵持,利淡因素充斥市場,令樓價失去上升動力。

李志成稱,雖然部分業主願意擴闊議價空間,令樓價出現輕微調整,惟調整幅度有限,與準買家的預期出現落差,故二手買賣呈拉鋸戰。目前用家入市態度較投資者積極,但市場優質筍盤買少見少,導致成交疏落。預計美國年底會再度加息,若加息步伐提速,將成為樓價進一步下跌的誘因,目前全年樓價升幅已跌穿雙位數,料年底升幅持續收窄,二手市場弱勢難扭轉。

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