地產新聞 | 2018-10-31 17:27
差餉物業估價署的9月全港私人住宅樓價指數按月下跌1.44%，連續兩個月下跌。香港置業行政總裁李志成表示，下半年樓市利淡因素增加，導致樓價出現調整。
他指出，9月底香港跟隨美國加息，樓市增添觀望氣氛，加上一手新盤開價貼市，部分二手業主將擴闊議價空間吸客，市場陸續出現減價成交，為樓市轉勢揭開序幕。10月《施政報告》出台，主力着墨公營房屋供應及計劃填海增加土地儲備，長遠有利樓市發展，但新供應「遠水不能救近火」，加上山頂文輝道地王流標、股市波動及中美貿易戰僵持，利淡因素充斥市場，令樓價失去上升動力。
李志成稱，雖然部分業主願意擴闊議價空間，令樓價出現輕微調整，惟調整幅度有限，與準買家的預期出現落差，故二手買賣呈拉鋸戰。目前用家入市態度較投資者積極，但市場優質筍盤買少見少，導致成交疏落。預計美國年底會再度加息，若加息步伐提速，將成為樓價進一步下跌的誘因，目前全年樓價升幅已跌穿雙位數，料年底升幅持續收窄，二手市場弱勢難扭轉。