筆者對於新一份《施政報告》有若干意見。
金管局將放寬住宅物業的按揭貸款條件，不論物業價值、是否自用或公司持有，以及買家是否「首置」，按揭成數上限一律調整至七成，供款與入息比率上限一律調整為五成。至於非住宅物業，有關按揭成數上限及供款與入息比率上限亦會調整至同樣水平。
筆者認為，措施會強化需求，有助住宅樓市健康發展。
優化「新資本投資者入境計劃」，容許投資5000萬元或以上住宅物業，投資於房地產獲計算入投資總額上限為1000萬元。
筆者認為，這對豪宅的需求有極大推動力，估計豪宅市場會轉趨活躍。
再推「還息不還本」，容許「中小企融資擔保計劃」的借款企業申請最多12個月「還息不還本」，並將八成和九成信貸擔保產品的最長貸款擔保期分別延長至10年和8年，同時向兩種擔保產品下新造貸款提供「部分本金還款」選項。金管局亦正積極考慮就銀行資本要求提供彈性，促進銀行為中小企提供融資。
筆者認為，能在根本推動經濟發展，對香港經濟復興很有幫助。
推出4幅優質物流用地，供業界發展多層式現代高端物流設施，明年會公布在洪水橋/厦村新發展區建設現代物流圈的規劃研究結果。
筆者認為，有助推動改善物流業發展，並且對釋放棕地有積極作用。
成立「發展旅遊熱點工作組」，在地區發掘和建設旅遊熱點。
筆者期望能多發掘有區域性吸引力的旅游熱點。
即日起下調進口價200元以上的烈酒稅率，200元以上部分由100%減至10%，而200元及以下部分，及進口價在200元或以下的烈酒，稅率則維持不變。
筆者指出，業界期待已久，對旅遊及餐飲業有重大支持作用。
政府會聯同機管局規劃擴大「機場城市」規模超過一倍，以帶動高端商業、旅遊和休閒活動。
筆者認為，如何擴大「機場城市」規模，有什麼具體政策或建設，如何能帶動高端商業、旅遊和休閒活動？有待觀察。
政府將會推出先導計劃，鼓勵市場以自資和私營方式改裝酒店和其他商廈，增加學生宿舍供應。政府亦會因應市場需求提供合適地皮讓市場興建新宿舍及政府已在北都預留最少80公頃用地，發展「北都大學教育城」，在規劃時亦會預留彈性，便利學生宿舍發展。
筆者認為，這絕對是回應市場需求的德政，非常支持。
於未來5年，會有約6萬個房屋單位落成入伙，當中包括約10條新公共屋邨；新田科技城的首批用地會推出市場；實施「一地兩檢」的新皇崗口岸大樓亦會落成。在第二個五年，新落成的房屋單位將再增加約15萬個；有逾1000萬方米的總樓面面積作經濟用途
筆者認為，這是另一個回應市場需求的德政，非常支持，但實施時間橫跨10年，期待政府依時間表落實。
政府將就新田科技城首階段基礎工程尋求撥款，今年內開始工程，爭取自2026/27年起陸續推出約20公頃新創科用地，交由科技園公司發展和營運。另外，元朗南新發展區第二期工程亦會在明年中開展。牛潭尾初步發展建議短期內公布。
筆者指出，新田科技城是未來經濟重點，非常支持。期待政府依時間表盡快落實。
余錦雄
香港測量師學會前會長
