本港樓價連跌六周,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報140.81點,按周微跌0.06%,連跌六周共2.57%,但跌幅為六周中最少,樓價連跌後回穩,屬7月4日啟德柏蔚森I公布首張價單,創同區逾7年新低當周市況;其中,新界東本周更跌逾1.5%。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,一手樓搶去市場焦點,二手成交淡静,部分業主不願低價出售,見租金持續上升而轉售為租,二手樓價呈拉鋸局面,預料CCL短期於140點上下水平徘徊。
她表示,本周CCL創近8年(408周)新低,重返2016年9月底時的水平,今年累跌4.35%。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌26.41%,較撤辣前的低位143.02點跌1.55%。上周上嵐貨尾單位及意嵐首輪即日沽清,對上一次首輪沽清的樓盤,為5月初推售的元朗The YOHO Hub II,反映發展商仍須以低價促銷策略才奏效。今日柏蔚森III次輪銷售53伙及明日意嵐次輪銷售139伙,對本地二手樓價的影響將於8月中旬公布的CCL才開始反映。
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報141.24點,按周跌0.3%;CCL中小型單位指數報139.99點,按周跌0.29%。兩項指數齊跌六周,分別累跌2.47%及2.64%,齊創近8年新低,雙雙重返2016年9月底水平。
CCL大型單位指數報144.97點,按周升1.12%。指數結束連跌五周,創7年半低位,重回2017年1月中水平。
四區方面,三跌一升。新界東CCL Mass報153.1點,按周跌1.51%,結束兩周連升,指數處於2017年2月中水平;新界西CCL Mass報131.07點,按周跌0.11%,指數維持2017年2月中時水平;港島CCL Mass報139.16點,按周微跌0.01%。
九龍CCL Mass報137.99點,按周微升0.02%。港九指數今周靠穩,指數分別重返2016年7月初及10月初水平。