地產新聞 | 2024-07-26 16:20

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二手樓價指數連跌六周 新界東跌逾1.5%

本港樓價連跌六周，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報140.81點，按周微跌0.06%，連跌六周共2.57%，但跌幅為六周中最少，樓價連跌後回穩，屬7月4日啟德柏蔚森I公布首張價單，創同區逾7年新低當周市況；其中，新界東本周更跌逾1.5%。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，一手樓搶去市場焦點，二手成交淡静，部分業主不願低價出售，見租金持續上升而轉售為租，二手樓價呈拉鋸局面，預料CCL短期於140點上下水平徘徊。

她表示，本周CCL創近8年(408周)新低，重返2016年9月底時的水平，今年累跌4.35%。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌26.41%，較撤辣前的低位143.02點跌1.55%。上周上嵐貨尾單位及意嵐首輪即日沽清，對上一次首輪沽清的樓盤，為5月初推售的元朗The YOHO Hub II，反映發展商仍須以低價促銷策略才奏效。今日柏蔚森III次輪銷售53伙及明日意嵐次輪銷售139伙，對本地二手樓價的影響將於8月中旬公布的CCL才開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報141.24點，按周跌0.3%；CCL中小型單位指數報139.99點，按周跌0.29%。兩項指數齊跌六周，分別累跌2.47%及2.64%，齊創近8年新低，雙雙重返2016年9月底水平。

CCL大型單位指數報144.97點，按周升1.12%。指數結束連跌五周，創7年半低位，重回2017年1月中水平。

四區方面，三跌一升。新界東CCL Mass報153.1點，按周跌1.51%，結束兩周連升，指數處於2017年2月中水平；新界西CCL Mass報131.07點，按周跌0.11%，指數維持2017年2月中時水平；港島CCL Mass報139.16點，按周微跌0.01%。

九龍CCL Mass報137.99點，按周微升0.02%。港九指數今周靠穩，指數分別重返2016年7月初及10月初水平。